Beschreibung
Diese Immobilie teilt sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 229 m² in drei abgeschlossene Wohneinheiten wie folgt auf:
Wohneinheit 1 (Erdgeschoss):
Mit einer Fläche von ca. 74 m² bietet diese Wohneinheit 2 Schlafzimmer, ein Duschbad und einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.
Wohneinheit 2 (Obergeschoss):
Diese Wohnung erstreckt sich über ca. 83 m² und umfasst 3 Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad, ein Wohnzimmer sowie zwei praktische Abstellräume.
Wohneinheit 3 (Hinterhaus):
Auf zwei Etagen verteilt, bietet diese ca. 72 m² große Einheit eine Küche, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie eine Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das Duschbad und ein Balkon. Erreichbar ist das Hinterhaus durch einen Seitengang, welcher Sie automatisch zur Haustüre leitet.
Die Immobilie wird durch eine große Garage sowie einen angrenzenden zusätzlichen Abstellraum abgerundet und bietet somit weiteren Stauraum und Flexibilität.
Im Jahre 2017 wurden einige aufwändige Sanierungsarbeiten geleistet:
- Dach des Hinterhauses wurde neu gedämmt
- neue Fenster
- neue Zimmertüren
- neue Heizungsanlage
- neue Elektrik- sowie Wasserleitungen
- Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert
Es befinden sich überall Holzdielenböden, außer im Erdgeschoss des Haupthauses - hier befinden sich in allen Räumen Fliesen.
Zur Zeit erwirtschaftet diese Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 21.000 €.
Ausstattung
* Baujahr: Geschätzt ca. 1940 (keine Bauakte vorhanden)
* Einheiten: 3 abgeschlossene Wohneinheiten
* Gesamtwohnfläche: Ca. 229 m², aufgeteilt in:
* Wohneinheit 1 (EG): Ca. 74 m²
* Wohneinheit 2 (OG): Ca. 83 m²
* Wohneinheit Hinterhaus (auf 2 Etagen): Ca. 72 m²
* Zusätzliche Räume: Große Garage mit angrenzendem Abstellraum
* Sanierung: Einige Arbeiten 2017 durchgeführt
* Mieteinnahmen: Jahresnettokaltmiete aktuell ca. 21.000 €
Andere Informationen
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Geldern-Kapellen am Kapellener Markt.
Geldern-Kapellen ist ein charmantes Dorf am Niederrhein und gehört zur Stadt Geldern. Geprägt von einer idyllischen und ländlichen Atmosphäre, bietet Kapellen eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Dennoch ist die Anbindung hervorragend: Über die B9 und die umliegenden Landstraßen erreicht man die Städte Geldern, Kevelaer und andere Ziele in der Region bequem.
Vor Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten sowie einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Alltag erleichtern. Zudem laden Rad- und Wanderwege durch die umliegende Landschaft zu Freizeitaktivitäten ein. Kapellen bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und dennoch eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Geldern.
