Gepflegtes 2-Familienhaus mit Doppelgarage

63826 Geiselbach-Omersbach

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  • Grundstücksfläche:  688 m2
  • Wohnfläche:  168.59 m2

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ISMA_16445

Beschreibung

Dieses gepflegte Fertighaus der Marke Fischerhaus GmbH aus dem Jahre 1993 steht in schöner Ortsrandlage von Omersbach, umgeben von viel Grün. Es umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt 168 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit 93,36 m² besticht durch seinen großen, hellen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse. Angrenzend hierzu befindet sich die Küche. Der private Bereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist idealerweise durch einen kleinen Flur abgetrennt. Für Ihre Gäste steht eine Garderobe sowie ein separates WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Die Wohnung ist überwiegend gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Von der Eingangsdiele aus führt die Treppe in das Dachgeschoss. Hier finden Sie eine offen gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit 75,23 m² vor. Zwei Schlafräume und ein schöner, großer Wohn-/Ess-/Kochbereich zeichnet diese Wohnung aus. Das Tageslichtbad verfügt ebenfalls über eine Dusche und eine Badewanne. Der an den Wohnbereich angrenzende Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Einen besonderen Charme verleiht der Dielenboden, der in der gesamten Wohnung (bis auf Badezimmer) verlegt ist.

Die Immobilie ist voll und massiv unterkellert. Im Keller befinden sich neben den Nutzräumen noch eine Sauna mit Sanitäreinrichtung sowie der Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Öllager.
Der Garten mit Südausrichtung hinter dem Haus ist ein Paradies für jeden Hobbygärtner und eine tolle Spielwiese für Kinder.

Auf dem 688 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus noch eine Doppelgarage für Ihr Fahrzeug.

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, wird aber mit Verkauf geräumt.

Ausstattung

- 2-Familienhaus
- jeweils 3 Zimmer
- 168 m² Wohnfläche
- 688 m² Grundstück
- Baujahr 1993
- Kachelofen
- Fußbodenheizung im EG
- Balkon und Terrasse
- Sauna mit sep. Dusche/WC
- Doppelgarage
- Glasfaser vorhanden
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1993
Gültig bis: 
04.03.2030
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
211,89 kWh/ (m² * a)

Lage

Omersbach als Ortsteil von Geiselbach zählt insgesamt ca. 700 Einwohner. Neben dem gut ausgestatteten Kindergarten und der Kinderkrippe gibt es vor Ort auch eine Grundschule. Die Mittelschule ist in Schöllkrippen, die weiterführenden Schulen sind in Hösbach und Alzenau angesiedelt. Über den öffentlichen Nahverkehr sind die Orte sehr gut zu erreichen.
Durch seine zentrale Lage hat sich das benachbarte Schöllkrippen zum Einkaufszentrum für die ganze Region etabliert. Die Einwohner von Geiselbach schätzen den Ort aber auch aufgrund seiner guten ärztlichen Versorgung. Nicht verpassen darf man die traditionellen Markus- oder Michaelimärkte – das besondere Einkaufsvergnügen ist garantiert.
Das Freizeitangebot rund um Westerngrund und Schöllkrippen ist groß. Natürlich sorgt auch die Natur selbst für Abwechslung. Familien nutzen im Sommer gerne das beliebte Naturerlebnisbad in Schöllkrippen. Das biologisch gereinigte chlorfreie Wasser bietet ein einzigartiges Badevergnügen. Aber auch die Wälder des Spessarts oder der beschauliche Kahlgrund bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu erleben. Das Radwegenetz lädt ein, bis nach Aschaffenburg, Lohr, Gelnhausen oder Bad Orb zu fahren.
Alexander Kunkel

Alexander Kunkel

CENTURY 21 Kunkel Immobilien

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