Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, das sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.084 m² befindet. Das Grundstück wurde vor fünf Jahren von der Gemeinde geteilt und besteht nun aus zwei Anteilen von 568 m² und 516 m². Für die Zukunft besteht die Möglichkeit, im Falle eines Abrisses des Mehrfamilienhauses auf beiden Grundstücksteilen jeweils ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage zu errichten.
Das Gebäude verfügt über vier separate Eingänge und beherbergt vier bereits vermietete 2,5-Zimmer-Wohnungen, die vom Schnitt her nichts anderes sind als Reihenhäuser. Zwei der Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 55,77 m², während die beiden anderen jeweils ca. 51,52 m² groß sind. Die zum 01.01.2025 angepassten monatlichen Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 1.820,00 € verleihen dem Objekt eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit.
Im Jahr 2018 wurden drei der vier Wohnungen umfassend kernsaniert. Dabei wurden neue Strom- und Wasserleitungen installiert, und die Wohnungen wurden vollständig renoviert. Fenster wurden teilweise erneuert. Die Beheizung erfolgt individuell: Zwei Wohnungen verfügen über einen Pelletofen, eine Wohnung wird mit einem Öl-Ofen beheizt und die vierte mit einem Holzofen. Die drei kernsanierten Wohnungen verfügen im Untergeschoss über große Badezimmer, die jedoch keine Heizung haben. Eine Infrarotheizung wäre hier eine sinnvolle Ergänzung.
Vor dem Gebäude befinden sich sechs Stellplätze sowie eine Garage, die ebenfalls vermietet ist. Für vier der freistehenden Stellplätze liegt bereits eine Genehmigung zum Bau eines Carports vor.
Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die im Kaufpreis enthalten ist. Diese wird für die Volleinspeisung verwendet, hierfür erhält der Eigentümer eine jährliche Einnahme von ca. 1.235,00 €.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine attraktive Gelegenheit, da es langfristig vermietet ist und durch teilweise Sanierungen sowie nachhaltige Energiequellen überzeugt!
Ausstattung
- Vier 2,5 Zimmer Wohnungen mit separaten Eingängen
- Vinylboden und Fliesen in den drei renovierten Wohnungen
- Separates Gäste-WC mit Dusche und Badezimmer
- Sechs Stellplätze + Garage
- PV-Anlage
- Pelletofen, Holzofen und Öl Ofen
- Holzfenster/Kunststofffenster
- Dachspeicherboden mit Auszugstreppe
- Viel Gartenfläche
Andere Informationen
Wenn wir Ihr Interesse an unserem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus in Hart a.d. Alz geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Bei einer Anfrage stellen wir Ihnen den 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich einen noch besseren Eindruck von diesem charmanten Zuhause verschaffen können.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in 84518 Hart an der Alz, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Altötting. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet Erholung und Lebensqualität in einer charmanten oberbayerischen Region.
