Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gangelt bietet nicht nur eine erstklassige Lage mit malerischem Feldblick, sondern auch ein durchdachtes, barrierefreies Wohnkonzept, das höchsten Komfort und uneingeschränkte Zugänglichkeit gewährleistet.
Highlights der Immobilie:
Barrierefreiheit und behindertengerechte Ausstattung: Das gesamte Haus ist barrierefrei konzipiert, mit einem Aufzug, der vom Keller bis zum Dachgeschoss reicht. Die Aufzugskapazität beträgt 300 kg, sodass Rollstuhlfahrer bequem und sicher jeden Bereich des Hauses erreichen können.
Geräumige, breite Türen: Alle Türen im Haus sind mit einer Breite von 1,01 Metern rollstuhlgerecht geplant und bieten zusätzlichen Komfort und Bewegungsfreiheit.
Großzügige Bäder: Die Bäder sind geräumig und ebenfalls vollständig barrierefrei gestaltet, um ein Höchstmaß an Bequemlichkeit und Zugänglichkeit zu gewährleisten.
Zwei Garagen: Die Immobilie verfügt über zwei geräumige Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.
Raumaufteilung: Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 2001 erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Beim Betreten des lichtdurchfluteten, freundlichen Hauses fällt sofort der geräumige Flur von ca. 21 m² auf, der auch mit einem Rollstuhl bequem befahrbar ist. Vom Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume und den Aufzug. Die großzügigen Räume und Bäder machen den Alltag praktisch und bequem.
Ähnlich angelegt ist das Dachgeschoss, welches über einen großen Flur in alle Räume einlädt. Hier befindet sich ein geräumiger Balkon mit atemberaubendem Feldblick. Der Garten ist praktisch angelegt, vollständig umzäunt und enthält einen Außenstellplatz, der zusätzliche Stellfläche für Anhänger oder einen PKW bietet. Das Grundstück ist mit ca. 574 m² großzügig und toll gelegen.
Energiesystem: Im Hauspreis ist eine neue Photovoltaikanlage von Enpal aus dem Jahr 2024 enthalten. Die PV-Anlage mit 12,90 kWp produziert laut Hersteller geschätzt 12.175 kWh. Zum Umfang gehören ein Wechselrichter, ein LFP-Zellen-Batteriespeicher mit einer Speicherkapazität von 12,44 kWh sowie eine Wallbox mit einer Ladeleistung von 11 kW.
Diese einzigartige Immobilie in Gangelt vereint Komfort, Funktionalität und eine atemberaubende Lage. Sie bietet das perfekte Zuhause für Menschen, die eine hochwertige, barrierefreie Lebensweise in einer wunderschönen Umgebung suchen.
Ausstattung
H I G H L I G H T S:
- massiv Haus
- Feldlage
- 2 Garagen + 3 PKW-Stellplätze
- umzäunter Garten
- BJ 2002
- Grundstück ca.574 m²
- Flächen im Haus:
- EG + DG ca. 193,91 m² (gemäß Bauantrag DIN283)
- Keller ca. 90 m²
- 5 - 6 Zimmer (Wand zum Büro im EG wurde nachträglich eingebaut)
- große Einbauküche ist im Preis enthalten
- Fahrstuhl von Keller bis Dachgeschoss
- (Belastung bis ca. 300 kg)
- Türen mit 1,01m breite
- 2 Badezimmer im EG + DG sind barrierefrei
- ein 3. Badezimmer im Keller vorhanden
- Photovoltaikanlage von Enpal aus dem Jahr 2024 mit 12,90 kWp ist im Preis enthalten
- Wechselrichter, LFP-Zellen-Batteriespeicher mit einer Speicherkapazität von 12,44 kWh, Wallbox mit einer Ladeleistung von 11 kW.
Andere Informationen
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Lage
Gangelt liegt im westlichen Teil Deutschlands, nahe der niederländischen Grenze, und bietet eine reizvolle Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Die Gemeinde ist besonders attraktiv für Familien, Senioren und Pendler.
Bildung und Betreuung:
In Gangelt gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen im nahen Umland. Kurze und sichere Schulwege sind ein Pluspunkt für Familien.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. In der Umgebung befinden sich diverse Allgemein- und Fachärzte sowie ein modernes Gesundheitszentrum. Apotheken und Zahnarztpraxen sind ebenfalls gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, Discounter und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Wochenmärkte bieten frische, regionale Produkte. Größere Einkaufszentren sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Gangelt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A46 und A52 ermöglichen schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Öffentliche Verkehrsmittel und der nahegelegene Bahnhof sorgen für gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.
