Gewerbe und Wohnen unter einem Dach im Zentrum von Friedrichsthal TOP

Leben und arbeiten unter einem Dach oder doch lieber die Kapitalanlage von morgen?

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich auf einem ca. 309m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Friedrichsthal. Sie wurde um das Jahr 1900 mit einer gesamten Wohn- bzw. Nutzfläche von 251 m² erbaut und durch den Besitzer in den letzten Jahren umfassend modernisiert und aufgewertet. Beheizt wird das Objekt über eine im Jahr 1997 verbaute Gas- Zentralheizung. Bisher wurde die Immobilie zu Wohn- und Gewerbezwecken genutzt. Hier besteht die Möglichkeit zum einen diese Nutzung weiter zu führen oder aber auch eine vollständig gewerbliche Nutzung anzustreben. Die derzeit als Wohnraum genutzten Bereiche können als Büro oder Lager umfunktioniert werden. Weiterhin ist aber auch der Erwerb als Kapitalanlage denkbar und Sie können die Immobilie entsprechend vermieten.

Denkbare Nutzungsmöglichkeiten für die Gewerbefläche im Erdgeschoss wären beispielsweise ein Beerdigungsinstitut, Heizungsbauer, ein Fliesen- oder Maler-Fachgeschäft, eine Massage- oder Physiotherapie- Praxis oder aber auch - aufgrund der großen und offenen Garage - eine Autowerkstatt. Das Gebäude kann auch vollumfänglich als Lager oder als Bürogebäude genutzt werden.
Die Gewerbeeinheit im EG besteht aus mehreren Teilbereichen: Einem großen und von der Straße direkt zugänglichen Garagenbereich mit genügend Stellfläche für 2 bis 3 Fahrzeuge, einer dahinter befindlichen ca. 100m² große Lagehalle sowie einem etwas kleineren Arbeitsraum, der ebenfalls über die Garage zugänglich ist und dem Bereich direkt hinter dem großen Schaufenster, welcher als Empfang oder Anmeldung genutzt werden kann. Hier besteht der Zugang zum einen direkt über die zur Straße gelegene Eingangstür oder ebenfalls über die Garage. Sowohl der Anmeldungsbereich als auch der kleinere Arbeitsraum wurden von einer Fliesenlegerfirma vor kurzem erst neu gefliest. Die Gewerbeeinheit verfügt außerdem über ein Gäste-WC.

Aus dem hinteren Hallenbereich gelangen Sie zu einer teilweise überdachten Freifläche, welche als weitere Lagerfläche genutzt werden kann. Für den großen Montageraum wurde in der Decke ein massiver und großer Doppel-T-Träger angebracht, welcher auch das Anhängen größerer Lasten (z.B. eines Fahrzeugmotors) ermöglicht.
Im OG hat der Besitzer umfassende Renovierungsarbeiten (neue Eingangstür, komplett neuer Estrich-Boden, neue Decken und Wände sowie Einbau eines neuen dreifach verglasten Fensters) vorgenommen. Der Ausbau ist jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen, was sich dahingehend für Sie positiv auswirkt, dass Sie bei der Fertigstellung (Auswahl der Türen, Bodenbeläge, etc.) ihre eigenen Vorstellungen mit einbringen können. Derzeit sind im OG ein Wohn-/Essbereich, eine große Küche, ein Kinderzimmer sowie das Eltern-Schlafzimmer vorgesehen. Das neue Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche wurde bereits fertig gestellt.

+ Haus: Massiv gebaut ca. 1900

+ Grundstück: ca. 309m² Fläche

+ Wohnfläche: ca. 100m²

+ Nutz bzw. Lagerfläche: ca. 150m²

+ Fenster: Kunststoff 2- Fach verglast

+ Bad: Im EG befindet sich ein Gäste WC mit Waschbecken, im OG im Wohnbereich ein neues Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche.

+ Dach: Satteldach ca. 90er Jahre

+ Heizung: Gas-Zentralheizung Baujahr 1997

+ Bodenbeläge: Im EG. im möglichen Bürobereich komplett neuer Fliesenboden, im Garagen und Hallenbereich Betonboden mit Kunstharz gestrichen. Im kompletten Obergeschoss wurde vor kurzem ein neuer Estrichboden eingebaut. Hier kann man den Boden nach seinen Wünschen mit Fliesen, Vinylboden oder sonstiges auslegen.

+ Wände und Decken: Im kompletten Wohnbereich wurden die Decken und Wände komplett erneuert und weiß gestrichen. Auch wurden in diesen neue Kabel und Steckdosen verlegt.

+ Garage: Ins Haus integriert ist ein großer Garagenbereich, welcher Platz für mindestens 2 PKW hintereinander bietet. Diese dient auch als Zufahrt zur dahinter liegenden Halle.

+ Garten: Hinter der Halle befindet sich ein teilweise Überdachter Terrassen bzw. Gartenbereich, welcher vom Vorbesitzer als Überdachter- Lagerbereich genutzt wurde.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung, sodass Sie sich bereits vorab ein genaues Bild zur Immobilie verschaffen können. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.

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