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SELTENHEIT! ALTBAU-MFH IN BESTER LAGE!

60389 Frankfurt

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  • Grundstücksfläche:  384 m2
  • Wohnfläche:  615 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
24 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LIFE_19386

Beschreibung

Quartierprägend und durch fortwährende Sanierung und Modernisierung in die Wohnbedürfnisse der Gegenwart überführt, prunkt dieses Architekturstatement in Frankfurt Bornheim mit dem Potential zum
Wahrzeichen.
Über 4 Etagen ziehen sich die geschmackvollen Wohneinheiten, die allesamt mit Altbauflair punkten. Überhohe Decken, Kassettentüren, große Fensterflächen und Parkettböden umschmeicheln die großzügigen Flächen und bewahren den historischen Charme. Vornehmlich die energierelevanten Aspekte und die Grundrisse wurden
mit den Jahren einer Verjüngungskur unterzogen und der heutigen Wohnkultur angepasst.
Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon. Die Mieterstruktur weißt eine große Homogenität und Zufriedenheit auf.
Neben der exzellenten Lage, welche große Anlagesicherheit verspricht, können zeitgemäße Mietanpassungen für einen sehr positiven Renditezuwachs sorgen.

Ausstattung

- beste und ruhige Wohnlage in Frankfurt (Nähe Park)
- sehr gute Infrastruktur
- solides Mieterklientel
- voll unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
- 4 Vollgeschosse, das DG mit ca. 153 m² kann noch zur weiteren Wohnzwecken ausgebaut werden
- Gas- Etagenheizungen
- bis auf eine Wohnung verfügen die Wohnungen über mindestens 1 Balkon
- 3 Garagen, werden als Abstellfläche für die Fahrräder und Kinderwagen genutzt
- 8 Einheiten, davon können 5 Wohnung neu vermietet werden oder stehen zur Eigennutzung zur Verfügung
- Gesamtwohnfläche: ca. 615 m²
- die Immobilie wurde/wird immer wieder saniert und modernisiert
- Jahres - Nettokaltmieten IST: 94.176,- € (ist zurzeit nicht voll vermietet)
- Gesamt Einnahmenmöglichkeit: 117.000,-€ jährlich oder mehr

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
137,50 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1910
Gültig bis: 
07.02.2031
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
137,50 kWh/(m² * a)
  • A++
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Lage

Dieses Renditeobjekt befindet sich in zentraler Lage, im beliebten Stadtteil Bornheim, sehr nahe zur Frankfurter Innenstadt. Es gibt hervorragende, öffentliche Verkehrsanbindungen mit Straßenbahn, S- und U-Bahn, sowie Bus, die in ein paar Fußminuten erreichbar sind. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten am Nordwestkreuz und haben außerdem beste Anbindung zum Frankfurter Flughafen und dem Hauptbahnhof - alles in Lauflage zu Ihrem neuen Domizil! Freuen Sie sich über Lebensqualität auf höchsten Niveau.
Verkaufspreis:

4.000.000 €

Lili Felten

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