Beschreibung
* ACHTUNG: ein UNIKAT * Ein historisches Objekt der Extra-Klasse: Ihr RITTERSAAL im Frankfurter Westend * Genießen Sie Schlossambiente mitten in Frankfurt *
Dieses spätklassizistische Wohnhaus wurde ca. 1865 erbaut. Von dieser glanzvollen Epoche haben nur wenige Bauten - wie dieses - die Zeit überdauert. Dazu beigetragen haben sicherlich die wenigen Eigentümerwechsel, die dieses Objekt erlebt hat. Das Gesamthaus und die Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand und ist berechtigterweise im Denkmalschutzverzeichnis des Lands Hessen als Kulturdenkmal eingetragen.
Der Anblick der historischen Sandsteinfassade mit zahlreichen Originalelementen weckt die Vorfreude auf ein einzigartiges Wohngefühl.
Über das großzügige Treppenhaus mit vielen historischen Stilelementen erreichen Sie Ihr neues Zuhause im Hochparterre.
Treten Sie nun ein, in eine atemberaubende Wohnung, welche in dieser Art und Struktur einmalig für das Westend ist. Die herrschaftliche Wohnung verteilt sich auf 224 qm Wohnfläche mit insgesamt 5 komfortablen Zimmern, 1 Teenager-Zimmer, der zentralen Halle (Saal-Charakter), 1 Küche, sowie ein Bad und ein Gäste-WC.
Schon im Eingangsbereich fällt sofort die stilvolle und außergewöhnliche Ausstattung auf, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das hochwertige Eichenparkett, das in der gesamten Wohnung verlegt wurde, ist nur ein Beispiel dafür. Edle Kassettentüren, stilvolle Stuckdecken und ein großer, dekorativer Zierkamin unterstreichen den luxuriösen Charakter der Wohnung. Größtenteils finden Sie die Original-Innenausstattung von 1865 vor. Mit einer Raumhöhe von ca. 3,75m in fast allen Räumen spüren Sie die Großzügigkeit, die dieses prachtvolle Altbaujuwel als Rarität dastehen lässt. Hier können Sie in aller Ruhe entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Sie werden von den vielen einzelnen Details fasziniert sein, welche ich Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin vorstellen möchte.
Das Angebot wird abgerundet mit einem PKW-Stellplatz; eine Garage (separates Grundbuchblatt) ist in diesem Angebot ebenfalls enthalten.
Ein ausführliches Exposé (PDF) zur Ihrer Entscheidungsgrundlage mit allen erforderlichen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Internetprotal oder gerne auch per E-Mail mit.
Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus First
Alle Angaben entstammen den Unterlagen und Erklärungen des Verkäufers.
Die Käuferprovision beträgt 2,98% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
Zustand der Wohnung:
Das Objekt befindet sich seit 1982 in Familienbesitz. Original erhalten und in einem guten Zustand sind alle Türen (Flügel- und Schiebetür) inkl. Original-Beschläge und Original-Schlösser, die Original Gäste-Toilette, alle Fenster und der gesamte Parkett-Boden. Die über 160 Jahre entstandenen Gebrauchsspuren sollten eine professionelle Überarbeitung erfahren. Einer individuellen Gestaltung der Wände würde der Wohnung Ihren persönlichen Charakter verleihen.
Zu den einzelnen Sanierungs-Maßnahmen:
- 1936 fand eine Sanierung statt. Aus diesem Jahr ist das Badezimmer (Waschtisch und Badewanne), die Küche, sowie die Heizkörper.
- 1982 wurde das gesamte Objekt in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt behutsam saniert (Unterlagen liegen vor!). Zudem Zeitpunkt wurde die komplette Elektroinstallation erneuert, sowie Teile des Badezimmer, die Heizungsanlage wurde auf Gas umgestellt.
- 2018 wurden alle Kalt- und Warmwasserleitungen sowie die Abwasserleitungen erneuert.
Zustand des Gesamtobjektes:
Das Gesamtobjekt befindet sich in einem einwandfreiem Zustand. Die Kanalsanierung fand 2023/24 statt. Das elektrische Hoftor und die Briefkastenanlage sind aus dem Jahr 2022. Im Jahr 2019/20 wurde folgendes erneuert: Vorgarten, Schließanlage, Heizungsanlage, Sprechanlage sowie der Fahrradabstellplatz und Wertstoffhof.
Merkmale:
- Unikat
- Baujahr ca. 1865
- viele klassizistische Elemente
- Eichenparkett
- Deckenhöhe ca. 3,75 m
- größtenteils alles aus Baujahr erhalten
- großzügiger Grundriss
- große Zimmer
- PKW-Stellplatz
- PKW-Garage
- Teenager Zimmer
- Deckenverzierung (u.a. Stuck)
Andere Informationen
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Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Hinweis:
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen.
Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen.
Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben, insbesondere die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse- und Lageplanskizzen, ist ausgeschlossen.
Lage
Mit ca. 26.000 Einwohnern ist das hochelegante Frankfurter Westend mit seinen sehr gut situierten Einwohnern, ein „Place-to-be“-Stadtteil von Frankfurt. Angrenzend befindet sich die Innenstadt, Bockenheim und das Europaviertel. Die meisten Straßen sind verkehrsberuhigt.
Herrschaftliche Villen aus der Gründerzeit prägen das Bild, dazwischen gibt es wunderschöne Grünflächen wie den Grüneburgpark und den Palmengarten. Hier wohnt zahlreiche Prominenz aus Film und Fernsehen. Unzählige Freizeitmöglichkeiten und die direkte Innenstadtlage machen das Westend für Jung und Alt zu einem überaus beliebten Wohnort, einer der besten und angesehensten Lagen Frankfurts.
Als eines der ersten Stadtteile, welches Anschluss an das Frankfurter Straßenbahnnetz hatte, können sie hier ohne Probleme mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, unter anderem auch mit U- und S-Bahnlinien bzw. diversen Buslinien an Ihr gewünschtes Ziel gelangen.
Mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Fahrminuten auf der Autobahn 66, 3 und 5.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Einkaufsmeile "Zeil" sind fußläufig erreichbar.
