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300m zum Main liegt die traumschöne 3 Zi. KDB - Eigentumswohnung

65929 Frankfurt am Main

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  2976 m2
  • Wohnfläche:  78 m2

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_WOSE_19273
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Diese schöne, lichtdurchflutete Etagenwohnung liegt in einer sehr gepflegter Wohnanlage (10 Wohneinheiten) in herrlicher Lage mit einer sehr angenehmen Mieter/Eigentümerstruktur 350m zum Main an der Wörthspitze.
Von dem nach Südwesten ausgerichteten großen Balkon haben Sie einen schönen Ausblick.

Es besteht kein aktives Mietverhältnis, die Wohnung ist frisch renoviert und kann sofort bezogen werden.
Eine Tiefgarage mit einem Stellplatz gehört ebenfalls exklusiv zur dieser Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnanlage wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut. Auch die Treppenhausreinigung wird übernommen.

Ausstattung

- Holz-Fenster mit Zweifachverglasung
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne + Dusche
- Markensanitäreinrichtung
- Keller
- 1 Tiefgaragenstellplatz

Andere Informationen

Die Liegenschaft ist in 2. Reihe zur Bolongarostraße mit einer stattlichen parkähnlichen Fußgängerzuwegung. Sehr ruhig gelegen, aber dennoch zentral und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der ÖPNV ist nahezu direkt vor der Haustüre und fährt Sie auf direktem Wege ins Zentrum Frankfurts.

Die Struktur im Haus ist gemischt aus Mietern und Eigentümern.
Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung betragen 5600,-€.
Die Mieteinnahme beträgt 897,-€ NKM + 320,-€ NK
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
113,00 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1996
Gültig bis: 
22.05.2029
Ausstelldatum: 
22.05.2019
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
113,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Lage

Höchst liegt im Westen des Frankfurter Stadtgebiets auf einer Anhöhe des rechten Mainufers auf 100 m ü. NN. Der Fluss beschreibt in Höhe der Niddamündung einen Bogen nach Norden, an dessen äußerer Seite die Höchster Altstadt liegt. Das Steilufer fällt zum Main rund zehn Meter ab. Höchst grenzt an die Stadtteile Sindlingen, Zeilsheim, Unterliederbach, Sossenheim und Nied, alle auf dem nördlichen Mainufer gelegen. Nachbarn südlich des Mains sind Frankfurt-Schwanheim und die Stadt Kelsterbach.

Nach Norden steigt das Gelände sanft Richtung Unterliederbach an, jenseits des Stadtgebietes geht es in die Ausläufer des Vordertaunus über. Richtung Nied fällt die Topografie nach Osten deutlich auf das zehn Meter tiefere Niveau des Mains ab. In Richtung Westen nach Zeilsheim und Sindlingen bleibt das Geländeniveau im Mittel unverändert.

Die Wohnung befindet sich in Frankfurt/Höchst, nahe dem Klinikum Frankfurt-Höchst. Sie haben optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Die A66 ist ca. 1 km entfernt. Die S-Bahn-Linien S1 und S2 sowie der Bushaltestellen sind zu Fuß zu erreichen. Die Frankfurter Stadtmitte bzw. der Hauptbahnhof sind so in wenigen Minuten und ohne Umsteigen erreichbar. Die Kombination aus Stadtnähe und Wohnen im Grünen ist ein wesentliches Merkmal für den gehobenen Wert des Stadtteils. Verschiedene Grünanlagen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Verkaufspreis:

425.000 €

Wolfgang Seibt

Wolfgang Seibt

CENTURY 21 Immocenter

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