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Kleines Grundstück, großes Potential

60486 Frankfurt am Main - Bockenheim

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Überblick

Objektnummer: 
C21_WOSE_19641

Beschreibung

Ein Grundstück in der Größe von 250m² mit Abrissimmobilie ist kurzfristig zur Bebauung verfügbar.
Aktuell ist das Grundstück mit 2 Wohngebäuden und einer Werkstatt partiell eigentümergenutzt oder vermietet.

Die Gebäudeflächen:
Hauptgebäude: ca.100m² a 2 Vollgeschosse
Anbau: ca. 35m² a 2 Vollgeschosse
Werkstatt: ca. 19m² zu 1 Vollgeschoß
In Summe entsprich das 154m²/250m² einer Gesamt GRZ von ca. 0,62
Das Baufenster ist analog planAS beschränkt auf 12m Tiefe.

Die Gesamtwohnfläche beträgt aktuell 260m².

Bei einer Ausnutzung des aktuellen Baufenster (120m²) besteht aufgrund der 4 nutzbaren Vollgeschosse plus Dach eine BGF von 120m² x 4 Vollgeschosse entsprechend 480m² (plus Dach). Bei entsprechender Nachbarbebauung mit 5 Vollgeschossen 600m². Hieraus leitet sich ab Wfl. 364m² bei 4 Vollgeschossen + Dach und 456m² bei 5 Vollgeschossen + Dach ab.
Regelung bezüglich der Geschosszahlen final zu klären! B-Plan zeigt IV Geschosse, jedoch ist angrenzendes Nachbarhaus (48) V-geschossig, ein Angleichen der Dachfirste ist erstrebenswert.

Baufenster parallel zu Kreuznacherstraße 12m.
Derzeit ist ein Laubengang zum Hinterhof mit ca.2,0m Breite als Abstand zu Flurstück 48. Ein Antrag zur Abweichung vom B-Plan von IV auf V (analog Nachbar) ist in Erstellung.

Bei einer Ausnutzung des Baufensters nach Bauaufsicht (144m²) besteht aufgrund der 4 nutzbaren Vollgeschosse plus Dach eine BGF von 144m² x 4 Vollgeschosse entsprechend 576m² (plus Dach). Bei entsprechender Nachbarbebauung mit 5 Vollgeschossen 720m². Hieraus leitet sich ab Wfl. 449m² bei 4 Vollgeschossen + Dach und 561m² bei 5 Vollgeschossen + Dach ab.

Wird Anschlussbebauung zu FS 48 erlaubt bilden sich zusätzliche BGF von 72m², entsprechend 50m² Wfl.

Ausstattung

Die aktuell genutzten Immobilien sind abrissfähig und kurzfristig verfügbar.
Das aktuell genutzte Baufenster ist 12m x 10m mit einem Laubengang (ca.1,5m) zu den hinteren Gebäuden. Derzeitige Ausnutzung (GRZ) beträgt inkl. aller Gebäude 0,62.

Andere Informationen

Legitimation und Handlungsvollmacht von Eigentümer durch rechtskräftigen Makleralleinvertrag vorhanden und wird bei Bedarf vorgezeigt.
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Lage

Infrastrukturell betrachtet hat die Liegenschaft eine hervorragende Lage
Verkaufspreis:

1.850.000 €

Wolfgang Seibt

Wolfgang Seibt

CENTURY 21 Immocenter

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