Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Das Gebäude wurde 1964 erbaut, umfasst insgesamt sieben Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Zugang komfortabel gestaltet.
Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für eine moderne Gestaltung nach eigenen Wünschen. Das Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen Stauraum bietet.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Energieeffizienzklasse liegt bei E mit einem Endenergieverbrauch von 151,40 kWh/m²a. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Käufern die Möglichkeit gibt, sie individuell nach ihren Vorstellungen zu modernisieren und somit den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.934 EUR p.a., was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 486 EUR pro Monat. Dies bietet Anlegern eine solide Basis für eine nachhaltige Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar sind. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.
Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause oder Kapitalanlage bei einer persönlichen Führung vor.
Ausstattung
Ihre vermietete Eigentumswohnung auf einen Blick:
Kaufpreis der Wohnung: 120.000 EUR
Hausgeld: ca. 486 EUR pro Monat
Jahresnettokaltmiete: 5.934 EUR p.a.
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmeranzahl: 3
Badezimmeranzahl: 1
Vollgeschosse: 8
Etage der Wohnung: 6
Etagen insgesamt: 7
Keller: 1
Baujahr: 1964
Einzugstermin: vermietet
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: renovierungsbedürftig
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
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Das Honorar in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Lage
Euskirchen, eine lebendige Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen mit rund 60.000 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn und bildet das Tor zur Nordeifel. Dank der Autobahn A1, mehreren Bundesstraßen sowie guter Bahnverbindungen ist die Stadt sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv. Ihre Geschichte reicht bis ins Mittelalter zurück, was sich in gut erhaltenen Bauwerken wie den Resten der Stadtmauer mit dem Werther Tor, der barocken Kirche St. Martin und den zahlreichen Wasserburgen in der Umgebung widerspiegelt.
Wirtschaftlich ist Euskirchen geprägt durch eine Mischung aus Industrie, Handel und Dienstleistungen, wobei insbesondere die Lebensmittelproduktion, der Maschinenbau und der Einzelhandel bedeutend sind. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und die weit über die Region hinaus bekannte Thermen & Badewelt Euskirchen. Als Tor zur Eifel ist Euskirchen ein idealer Ausgangspunkt für Wander- und Radtouren in die Naturparks und zu Sehenswürdigkeiten wie dem Nationalpark Eifel oder dem Radioteleskop Effelsberg. Euskirchen verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und attraktiven Erholungsmöglichkeiten, was sie zu einem beliebten Wohn- und Ausflugsziel macht.
