1/1

Ein Zuhause für Jung und Alt! Ein Haus mit vielen Möglichkeiten wartet

76275 Ettlingen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  350 m2
  • Wohnfläche:  267.44 m2

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JOKI_17299

Beschreibung

Ein Haus, zwei Wohneinheiten – ideal zum Mehrgenerationswohnen, zum selbst wohnen und vermieten oder nach kleinen Umbaumaßnahme zum kompletten Selbstnutzen – hier stehen Ihnen alle Wege offen!

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. 1929 erbaut und immer wieder modernisiert. Im Jahr 1991 erfolgte dann ein umfassender Umbau, bei dem das Haus umfangreich modernisiert und auch baulich erweitert wurde.

Insgesamt stehen 2 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von etwas über ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Wobei das Highlight des Hauses mit Sicherheit die sich über OG und DG erstreckende Maisonettenwohnung ist!

Die im EG befindliche Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die Raumaufteilung wie folgt:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer/Arbeitszimmer
1 Wohnküche
1 Bad (siehe Ausstattung)
1 Flur/Diele
1 Kellerraum

Wohnfläche ca. 89m².

Die im OG+DG befindliche Maisonette verfügt über 4 Zimmer, die Raumaufteilung wie folgt:
Erste Ebene
2 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer/Arbeitszimmer
1 Wohnküche
1 Bad ( siehe Ausstattung)
1 Flur/Diele
1 Kellerraum

Zweite Ebene
1 Dachstudio als Wohnraum mit Essbereich und Kaminofenanschluss
1 Abstellraum

Wohnfläche beider Ebenen ca. 178m².

Gerade die Maisonette besticht durch großzügigen Lichteinfall, und in der zweiten Wohnebene durch das unglaublich großzügige Raumgefühl.

Die I-Tüpfelchen sind der schöne und von der Straße sichtgeschützte Freisitz, der zum Verweilen und Grillen einlädt und der auf dem Anwesen stehende gut erhaltene Schuppen, der vielfältige Möglichkeiten der Nutzung bietet und ggf. auch zur Werkstatt oder zum Carport umgestaltet werden könnte.

Jede Wohnung hat einen eigenen Keller und es steht ein gemeinsamer Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Für Ihre PS-Lieblinge steht der mit Pflastersteinen gestaltete Hof zur Verfügung.

Alles in allem ein konzeptionell gut durchdachtes und erschwingliches Angebot, wie es in solchen Lagen einen Seltenheitswert hat.

Angabe für evtl. Vermietungspläne:
Das Mietverhältnis der Maisonette ist zu Ende Juni 21 gekündigt . Mietzahlungen erfolgen immer pünktlich. Die derzeitigen Mieteinnahmen sind eher moderat und liegen mit 5,31€/m² weit unter den durchschnittlich erzielbaren Mieten von 8,19 - 9,13 €/m² im Raum Ettlingen. Hier ist also noch Potential vorhanden.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen!

Ausstattung

+ Bodenbeläge
In den Wohnräumen teilweise Dielenboden, teilweise PVC, teilweise Laminat,
Im Treppenhaus, Flur und Diele Fliesenbelag.

+ Wandbeläge
Überwiegend Tapeten, in den Bädern Fliesen. Im Treppenhaus Putz.

+ Bäder / Sanitär
Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, helle und zeitlose Fliesen (innenliegend).

+ Heizung
Öl-Zentralheizung aus 1991.

+ Fenster
Holz, zweifachverglast aus Herstellungsjahr 1991. Im DG neuwertige Kunststoff-Dachflächenfenster.

+ Rollläden
Gurtantrieb.

+ Ausführung
Massivhaus mit Steinfassade und Holzapplikationen, Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung.

+ Freisitz
im Hof.

+ Keller
eigener Kellerabteil / gemeinsamer Wasch - Trockenraum.

+ TV/Internet
SAT-TV / Internet 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload je nach Anbieter verfügbar.

+ Parken
Abstellplätze im Hof.

+ Schuppen
Als Partyraum, Lagerraum, Werkstatt oder Carport um-/nutzbar.

Renovierungen:
Es sind ggf. kleinere Auffrischungsanstriche im Bereich der Holzbauteile notwendig. Die Heizungsanlage ist in einem guten Zustand, dennoch sollten Sie hier evtl. ein Update auf eine moderne Gas-Brennwerttherme in Erwägung ziehen. Ansonsten befindet sich das komplette Gebäude in einem sehr guten Zustand, abgesehen von kleineren Malerarbeiten bei Eigennutzung des Gebäudes.

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Andere Informationen

Es fällt keine Provisionszahlung für die Erwerberseite an.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien & Bauen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und Dritter, die nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Mehr anzeigenVerbergen

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
98,95 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1929
Gültig bis: 
11.02.2028
Ausstelldatum: 
18.11.2013
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
98,95 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Der Ettlinger Stadtteil Schöllbronn wurde schon 1970 als Erholungsort ausgewiesen. Sie finden vor Ort alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Rund um Ettlingen und Schöllbronn finden Sie tolle Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Schöllbronn ist auch für sein "Waldschwimmbad" bekannt, hier lohnt sich ein Besuch. Das Wohnhaus steht in zentraler und ruhiger Lage. Die Verbindung an den ÖNV ist durch eine Busline gegeben und in wenigen Autominuten erreicht man die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 5 / A 8.
Jörg Kirchenbauer

Jörg Kirchenbauer

CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien & Bauen

1/5

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an Jörg Kirchenbauer

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.
Kontakt zum Makler

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

CENTURY 21 Immobilien Rostock Team wird Ihnen schnellstmöglich antworten

Senden Sie eine Anfrage an
CENTURY 21 Immobilien Rostock

Erhalten Sie unverbindlich und kostenlos weitere Informationen:

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.