Beschreibung
Dieses großzügige Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m² bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – vom klassischen Einzelhandel über eine Boutique bis hin zu Büro- oder Dienstleistungsflächen. Zuletzt wurde die Einheit erfolgreich von einem Optiker betrieben und eignet sich hervorragend für Branchen mit Beratungs- oder Ausstellungsbedarf.
Die im Erdgeschoss gelegene Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche erstreckt sich über ca. 102 m² und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, große Fensterflächen und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich ist gut sichtbar und einladend – optimale Voraussetzungen für Laufkundschaft und Schaufensterpräsentation.
Über eine interne Treppe gelangt man in das ausgebaute Untergeschoss, das zusätzlichen Raum für Lagerung, Personal oder administrative Tätigkeiten bietet. Hier stehen dem Mieter zwei gut nutzbare Räume, separate Sanitäranlagen sowie eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung – ideal für Pausenräume oder als Rückzugsbereich für Mitarbeiter.
Ein besonderes Plus sind die zwei zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Mietpreis enthalten sind und sowohl Mitarbeitern als auch Kunden komfortables Parken ermöglichen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung, der zentralen Lage im Stadtteil sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt eine attraktive Option für verschiedenste Geschäftskonzepte.
Ausstattung
- große Fensterfronten
- Küchenbereich
- Zwei TG-Stellplätze inklusive
- zusätzliche Lagerflächen im Keller
Andere Informationen
Wir bitten um Verständnis Besichtigungstermine nur nach Vorlage folgender Unterlagen zu vergeben:
- SCHUFA-Auskunft
- die letzte BWA
- BWA von 12/2024
- Gewerbenachweise
Lage
Das angebotene Ladenlokal befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Essen-Burgaltendorf, einem beliebten Stadtteil im Essener Südosten mit gewachsenem Ortskern und dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Wohnbebauung, was eine gute Laufkundschaft garantiert.
Durch die Nähe zur Hauptverkehrsstraße und eine verkehrsgünstige Anbindung ist das Objekt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Anbindung an das Essener Stadtzentrum sowie die angrenzenden Stadtteile Überruhr, Kupferdreh und Byfang.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage auch für Gewerbetreibende mit regelmäßigem Kundenkontakt besonders attraktiv macht. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich sowohl etablierte Geschäfte als auch kleine inhabergeführte Läden, wodurch ein angenehmes und gewachsenes Geschäftsumfeld entsteht.
Die Nähe zur Ruhr und den angrenzenden Naherholungsgebieten steigert zusätzlich die Lebens- und Aufenthaltsqualität in Burgaltendorf, was sich auch positiv auf das lokale Kundenpotenzial auswirkt.
