Beschreibung
Stilvolle Kombination aus Gastronomie und Wohnen – mit sonniger Terrasse und vielseitigem Nutzungspotenzial
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965 präsentiert sich heute als harmonische Einheit aus Tradition, Funktionalität und Potential. Auf einem Grundstück von rund 370 m² vereint es Gastronomie im Erdgeschoss mit zwei ansprechenden Wohneinheiten darüber – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sinn für Substanz und Gestaltung.
Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Fassaden- und Fensterarbeiten, Sanitär- und Elektroanpassungen sowie der Innenausbau der oberen Wohnungen wurden in mehreren Etappen erneuert, sodass das Haus heute einen gepflegten und soliden Eindruck vermittelt.
Erdgeschoss – Gastronomie mit Ambiente
Im Erdgeschoss befindet sich eine modern ausgebaute Gastronomiefläche mit großzügigem Gastraum, Thekenbereich, Gäste-WCs sowie einem separaten Neben- und Lagerraum. Durch den klar gegliederten Grundriss, die gute Belichtung und den praktischen Anschluss an den Kellerbereich eignet sich die Fläche ideal für Gastronomie, Feinkost oder Cafékonzepte – ebenso denkbar ist eine Nutzung als Showroom oder Atelier.
Erstes Obergeschoss – Wohnen mit Weitblick und großer Terrasse
Im ersten Obergeschoss öffnet sich eine großzügige Wohnung mit rund 103 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück, flankiert von drei weiteren Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die über den Innenhof ausgerichtet ist – perfekt für entspannte Sommerabende oder ein privates Frühstück im Freien.
Dachgeschoss – Charmante 4-Zimmer-Wohnung
Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Sie ist derzeit vermietet und bietet eine solide Grundlage für eine Rendite von ca. 5 %. Gleichzeitig wäre bei Eigennutzung eine individuelle Neugestaltung problemlos möglich; die Mieter haben bereits Bereitschaft signalisiert, bei einem Eigentümerwechsel auszuziehen.
Fazit
Ein vielseitiges Haus mit klarer Struktur, gepflegter Bausubstanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit stabilem Ertrag, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven in einer der begehrtesten Lagen Erlangens.
Ausstattung
Highlights
- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Erlangen-Bruck
- Grundstück ca. 370 m² mit gepflastertem Hofbereich
- Drei Nutzungsebenen: Gastronomie im Erdgeschoss, zwei großzügige Wohnungen darüber
- Große Terrasse im 1. Obergeschoss – sonnig und ruhig mit Blick in den Innenhof
- Anbau mit zusätzlichem Nebenraum – ideal für Lager, Technik oder flexible Nutzung
- Geräumiger Keller mit reichlich Stauraum
- Mehrere Stellplätze direkt am Haus
- Solide Bausubstanz in einem ordentlichen Zustand
- Nähe zu Siemens-Campus, Universität und Innenstadt
- Sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bus, A73) und vollständige Infrastruktur
Lage
Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Erlangen-Bruck, einer gewachsenen und lebendigen Lage mit idealer Verbindung zwischen Innenstadt und Siemens-Campus. Hier profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem harmonischen Umfeld mit hoher Lebensqualität.
In fußläufiger Entfernung liegen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, ebenso die Friedrich-Alexander-Universität und der Siemens-Campus, die das Viertel mit internationalem Flair und konstanter Nachfrage nach Wohnraum prägen. Diese Mischung aus Forschung, Bildung und Wohnen macht Bruck zu einem der dynamischsten und wertstabilsten Stadtteile Erlangens.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent: S-Bahn- und Busstationen sind in wenigen Minuten erreichbar, die A73 bietet schnellen Anschluss Richtung Nürnberg und Fürth. Auch Spazier- und Radwege entlang der Regnitz liegen ganz in der Nähe und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung.
Diese Lage steht für urbanen Komfort, stabile Wertentwicklung und nachhaltige Vermietbarkeit – ein Standort, der für Eigennutzer ebenso überzeugt wie für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
