Beschreibung
Dieses liebevoll sanierte Reihenmittelhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet einer Familie viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen. Das ursprünglich um ca. 1880 errichtete ehemalige Küsterhaus wurde im Jahr 2004/2005 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:
- sämtliche Fußböden erneuert
- die Elektrik komplett neu installiert
- neue Fenster sowie eine neue Haustür eingebaut
- ein modernes Gäste-WC geschaffen
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², ergänzt durch ca. 30 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem gut geschnittenen Grundriss:
- gemütliches Wohnzimmer mit Blick in den Garten
- separate Küche mit ausreichend Platz für den Familienalltag
- praktischer Abstellraum
- modernes Gäste-WC
Im Obergeschoss befinden sich die klassischen Schlafräume:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit angenehmer Größe
Diese Etage bildet den ruhigen Rückzugsbereich für die Familie.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot erheblich:
- zwei weitere Schlafzimmer
- zusätzlicher Hobbyraum, in dem sich auch die Gastherme befindet
Diese Räume sind nicht in der Wohnfläche enthalten und werden als Nutzfläche ausgewiesen – eignen sich jedoch hervorragend als Gästezimmer, Arbeitsbereiche oder Spielzimmer.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Außenbereich:
- Terrasse mit ca. 34 m², ideal für Sommerabende und Familienfeiern
- großzügiger Garten mit viel Platz für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner
- Grundstücksgröße ca. 440 m²
- praktischer Geräteschuppen für Gartengeräte und Fahrräder
Hier findet jede Generation ihren Lieblingsplatz.
Fazit
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine gelungene Kombination aus:
- historischem Charakter
- moderner Sanierung
- großzügigem Platzangebot
- familienfreundlichem Garten
Ein ideales Zuhause für Familien, die ein besonderes Haus mit Geschichte suchen und gleichzeitig nicht auf zeitgemäßen Komfort verzichten möchten.
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus verfügt über eine solide und familienfreundliche Ausstattung, die im Rahmen der umfassenden Sanierung modernisiert wurde und einen gepflegten Gesamteindruck vermittelt.
In den funktionalen Bereichen wie Küche, Flur, Badezimmer und Gäste-WC wurden pflegeleichte Fliesenböden verlegt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen und zugleich alltagstauglich sind.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC zur Verfügung.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet praktische Stauraum- und Arbeitsflächen – ideal für den täglichen Gebrauch.
Alle Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch bedienbar sind und sowohl Komfort als auch zusätzlichen Sicht- und Wärmeschutz bieten.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Fenster
erneuerte Elektroinstallation
Gas-Zentralheizung (Gastherme im Dachgeschoss)
praktische Grundrissgestaltung
Abstellraum im Erdgeschoss
ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen
Terrasse mit großzügiger Fläche
Garten mit Geräteschuppen
Insgesamt bietet das Haus eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung, die eine solide Basis für sofortiges Wohnen bildet und zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.
Andere Informationen
Eigentümer aufgepasst:
Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen!
Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.
Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich!
Rufen Sie uns an unter 02452 2482636
oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link:
https://immo-angels.century21.de/bewerten
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Ortsteil Granterath, einem gewachsenen und ländlich geprägten Dorf der Stadt Erkelenz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage, viel Grün und eine angenehme Dorfgemeinschaft aus – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Granterath bietet ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels, mit kurzen Wegen in die umliegende Natur, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Ortsteilen und im Zentrum von Erkelenz schnell erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die umliegenden Landstraßen besteht eine zügige Verbindung in die Innenstadt von Erkelenz sowie in die benachbarten Orte. Der Bahnhof Erkelenz bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch die Autobahnen A46 und A61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen im Grünen und guter infrastruktureller Anbindung – ein idealer Standort für alle, die ländliche Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
