Beschreibung
Im Jahr 2009 erbautes hochwertiges 2-Familienhaus, welches als zwei attraktive und moderne Doppelhaushälften auf insgesamt ca. 620 m² Grundstücksfläche in verkehrsberuhigter Lage von Erftstadt-Dirmerzheim konzipiert wurde.
Die größere DHH bietet Ihnen mit ca. 150 m² Wohlfühlfläche viel Platz zur Eigennutzung. Die zweite Haushälfte ist solide vermietet und besitzt eine Wohnfläche von ca. 73 m². Beide Doppelhaushälften sind nicht unterkellert und haben je einen PKW - Stellplatz.
„Wohnen und Vermieten“ unter einem Dach, aber trotzdem sauber getrennt"
Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² WFL zur Eigennutzung:
Diese Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 380 m² großen Sonnengrundstück und besticht mit einem modernen Ambiente. Über einen großzügigen Flurbereich erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit ca. 32 m² Größe. Hier finden Sie auch die ca. 9 m² offen gehaltene Küche vor, die mit einer Theke geschickt separiert wurde und so dem Wohnbereich einen modernen Lifestyle verleiht. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen herrlichen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten mit einem kleinen Gartenhaus.
Im Erdgeschoss finden Sie weiter zwei moderne Zimmer mit jeweils ca. 12 m² vor, ein schickes Gäste-WC sowie ein sehr geschmackvolles Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Glasdusche mit integrierter Fußbodenheizung, Badewanne und großes Tageslichtfenster.
Der Boden im Erdgeschoss wurde mit zeitlosen modernen Fliesen ausgestattet und besitzt Fußbodenheizung. Ihre Haustechnik mit Gastherme für Warmwasser und Fußbodenheizung befindet sich in einem Abstellraum hinter der Küche mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoß. Dort finden Sie ein ca. 50 m² großzügiges Dachstudio vor, welches derzeit als Schlafzimmer, Schreibtischecke und Abstellbereich, jeweils mit Schränken unterteilt, genutzt wird. Das Dachstudio könnten Sie aber auch mit leichten Umbauarbeiten nach Ihren Vorstellungen gestalten. Beheizt wird dieser große Raum mit elektronischen Radiatoren. Ein Dachfenster sowie ein großes Doppelfenster sorgen für genügend Helligkeit. Als Bodenbelag wurde ein schönes Laminat verlegt.
Doppelhaushälfte mit ca. 73 m² WFL im Detail:
Die kleinere Haushälfte bietet ebenfalls ein modernes Lifestyle - Erlebnis und ist seit Jahren solide vermietet. Ein großzügiges Wohnzimmer ist auch hier mit offener Küche konzipiert. Bodentiefe Fenster lassen genügend Helligkeit in den ca. 34 m² großen Wohnraum mit Blick in den Garten. Die eigenständige Gastherme für Warmwasser und Fußbodenheizung und der Platz für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Abstellraum hinter der Küche. Ein modernes Schlafzimmer, ein Bad mit Glasdusche u. integrierter Fußbodenheizung sowie Badewanne u. Fenster, das Gäste-WC und ein heller Dielenbereich mit einem weiteren Abstellraum runden diese moderne Haushälfte gelungen ab. Der Dachboden ist über eine Auszugstreppe im Abstellraum zu erreichen und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Ausstattung
- Zwei Doppelhaushälften:
- Baujahr 2009
- Grundstück gesamt ca. 620 m²
- 2 PKW – Stellplätze
- Massivbauweise ohne Keller
Doppelhaushälfte zur Eigennutzung:
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstücksanteil ca. 380 m²
- Garten mit gepflasterte Terrasse und Gartenhäuschen
- Fliesen im EG und Laminatboden im OG
- Offene Küche
- Bad mit Wanne, Dusche und Tagelichtfenster, Gäste-WC
- Doppelisolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
- Gas – Heizung, Fußbodenheizung im EG, elektrische Radiatoren im OG
- Frei ab sofort
Vermietete Haushälfte:
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Grundstückanteil ca. 240 m²
- Garten mit gepflasterte Terrasse
- Fliesen im EG
- Offene Küche
- Bad mit Wanne, Dusche und Tagelichtfenster, Gäste-WC
- Doppelisolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
- Gas – Heizung, Fußbodenheizung im EG
- Mieteinnahmen p.A. 8.743 EUR
Andere Informationen
Die hintere große Doppelhaushälfte zur Eigennutzung ist ab sofort bezugsfertig.
Lage
Ihr zukünftiges Zuhause mit zusätzlicher Kapitalanlage liegt in Erftstadt - Ortsteil Dirmerzheim - zentral und vor den Toren von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Erftstadt ist ein Zusammenschluss von mehreren Ortschaften mit ca. 53.000 Einwohner, davon ca. 2.200 in Dirmerzheim. Neben ausgedehnten Fuß- und Radwanderwegen bieten die zahlreichen Ville-Seen ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot (Segeln, Kanufahren, Windsurfing, Wasserski, Golf, Tennis u.a.) in der Umgebung, sowie zahlreiche Vereine gewährleisten einen hohen Freizeitwert. Erftstadt ist eine fahrradfreundliche Stadt. Ein Netz von Radwegen führt durch großflächige Flussauen, Wiesen und Felder, durch historische Stadtzentren, vorbei an zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Burgen und Schlössern.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Arten von Schulen, Kindergärten, sehr gute ärztliche Versorgung finden Sie entweder vor Ort oder in den benachbarten Ortschaften in wenigen Minuten vor. Eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen und Eifel finden Sie über die BAB A1 bzw. A61 und über die B 265 vor und ist in wenigen Minuten erreichbar. Berufspendler nutzen gerne den Bahnhof in Erftstadt - Liblar mit einer weitläufigen Park & Ride Anlage, um bequem und stressfrei in ca. 20 Minuten in Köln zu sein.
