Beschreibung
Im vierten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung. Insgesamt umfasst das Gebäude 14 Wohneinheiten und besticht durch seine sorgfältige Bauweise sowie einen ausgezeichneten Pflegezustand.
Nach dem Betreten der Wohnung empfängt ein lichtdurchfluteter Flur die Bewohner und Gäste. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Ein Highlight ist der 7 m² große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Auch das Schlafzimmer überzeugt durch großzügige Abmessungen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. In der modernen Küche finden Sie viel Arbeitsfläche und Stauraum, ideal für alle Kochliebhaber. Das Badezimmer wurde 2007 renoviert und punktet mit einer praktischen Ausstattung.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch den hochwertigen Laminatboden, der 2019 verlegt wurde und der gesamten Wohnung eine angenehme Wärme verleiht.
Ausstattung
Gesamtfläche: Ca. 67 m² Wohnfläche, die ein komfortables Zuhause
biete Wohnbereich: Das helle Wohnzimmer besticht durch große Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.
Schlafzimmer: Gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Küche: Moderne, funktional gestaltete Küche mit:
Genügend Arbeitsfläche für die Zubereitung von Mahlzeiten
Viel Stauraum für Küchenutensilien und Geräte
Badezimmer: Im Jahr 2007 renoviert und mit zeitgemäßer Ausstattung (außer den Leitungen).
Balkon: Ein einladender Balkon mit 7 m² Fläche, perfekt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.
Bodenbelag: Neuer Laminatboden, der 2019 verlegt wurde, sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.
Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Tiefgaragenstellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und wird separat für 50 € pro Monat vermietet.
Energieeffizienz: Fassadendämmung wurde 2007 erneuert, um die Energieeffizienz zu verbessern
Dach: Flachdachsanierung wurde 2017 durchgeführt, was die Dachsubstanz nachhaltig sichert.
Aufzug: Der Aufzug wurde 2023/24 erneuert und verbessert den Zugang zur Wohnung.
Erbbauzins: Aktuell ca. 308,78 € jährlich, mit Anpassung alle 3 Jahre.
Hausmeisterservice: Ein Hausmeister ist vor Ort und sorgt für die Instandhaltung und Pflege der gesamten Wohnanlage.
Lage
Diese Immobilie liegt in der historischen Stadt Erding, nordöstlich von München, und bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die ruhige Wohngegend Saarstraße ist gut gepflegt und verfügt über zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleister in unmittelbarer Nähe.
Familien finden in der Umgebung gut erreichbare Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders attraktiv macht. Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegene Therme Erding, diverse Sportvereine und zahlreiche Grünflächen, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Erding mit S-Bahn-Anschluss (S2) nach München ist schnell zu erreichen, während die Autobahnen A92 und A94 sowie der Flughafen München in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie das Klinikum Erding umfassend gesichert. Die lebendige Kulturszene und vielfältige Gastronomie der Stadt laden zum Genießen und Verweilen ein.
