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Saniertes EFH mit ca. 170-260m², Mega Ausbaupotential 2. Grundst. 8 KFZ Plätze Werkstatt, Hebebühne

66571 Eppelborn

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Grundstücksfläche: 900 m²
Wohnfläche: 170 m²

Hinweis zur Provision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer:

8 Zimmer

Objektnummer:

C21_AGRA_42826

Beschreibung

Wir präsentieren ein charmantes, teilsaniertes Einfamilienhaus mit immensem Ausbaupotential.
Das Haus ist jetzt schon mit fast 170m² Wohnfläche ausgestattet und bietet:

+ eine 90m² Terrasse/Parkfläche vor dem Haus mit Platz für 8
PKW
+ Eine große Garage/Werkstatt mit
+ einer Hebebühne (opt.)

Zusätzlich bietet dieses schöne Haus als weiteres Ausbaupotential:

+ ein gedämmtes Dachgeschoss mit ca. 70m² und eine
+ Scheune mit ca. 40m² zusätzlicher Ausbaufläche.
+ Ein weiteres bebaubares Grundstück mit gut 500m² ist ebenfalls vorhanden (opt.)

Das Haus wurde zuletzt 2020-22 umfangreich renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz.
Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden durchgeführt:

+ Fenster dreifachverglast RC2 Sicherheitsverglasung: 2018-2022
+ Heizung 2002
+ Haustür 2020 neu
+ Boden Decke Wände zum großen Teil renoviert
+ Wasserführender Kamin 2020 neu
+ Elektrik 2022 teilerneuert
+ Dachdämmung 16cm 2020 neu
+ Dach ca. 2008 neu
+ Fassade ca. 2008
Im Inneren erwartet Sie eine gelungene Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Er bietet darüber hinaus eine Unterstand, der aktuell als Carport für den Traktor genutzt wird.
Eine tolle Terrasse bietet gemeinsam mit dem Garten Platz zum
"Grille, Chille, Spille"
Diese einzigartige Residenz ist ideal für Familien, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern: 0162 43 1000 3

Ausstattung

+ Wohnfläche ca. 170 m²-260m² inkl. Ausbauflächen,
+ Grundstücksfläche gesamt: ca. 900 m²
+ davon ca. 500m² zusätzliches bebaubares Grundstück (opt.)
+ eine 90m² Terrasse/Parkfläche vor dem Haus mit Platz für 8
PKW
+ Eine große Garage/Werkstatt mit
+ einer Hebebühne (opt.)

Zusätzlich bietet dieses schöne Haus als weiteres Ausbaupotential:

+ ein gedämmtes Dachgeschoss mit ca. 70m² und eine
+ Scheune mit ca. 40m² zusätzlicher Ausbaufläche.
+ Ein weiteres bebaubares Grundstück mit gut 500m² ist ebenfalls vorhanden (opt.)

Das Haus wurde zuletzt 2020-22 umfangreich renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz.
Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden durchgeführt:

+ Fenster dreifachverglast RC2 Sicherheitsverglasung: 2018-
2022
+ Heizung 2002
+ Haustür 2020 neu
+ Boden Decke Wände zum großen Teil renoviert
+ Wasserführender Kamin 2020 neu
+ Elektrik 2022 teilerneuert
+ Dachdämmung 16cm 2020 neu
+ Dach ca. 2008 neu
+ Fassade ca. 2008

Energieausweis

Baujahr:

1849

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Region Saarland, speziell im charmanten Ort Eppelborn. Mit einer Entfernung von nur 2.000 Metern zur nächsten Autobahn ist eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz gewährleistet, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur 200 Metern Entfernung erreichbar, wodurch sich der tägliche Arbeitsweg besonders komfortabel gestaltet. Für Familien mit Kindern liegt der nächste Kindergarten lediglich 475 Meter entfernt und ist somit schnell zu Fuß zu erreichen. Auch die nächste Schule befindet sich in einer angenehmen Entfernung von nur 775 Metern, was einen stressfreien Schulweg ermöglicht. Der tägliche Bedarf ist durch das 350m entfernte Aldi ideal gedeckt, was Einkaufen unkompliziert und zeitsparend macht. Eppelborn besticht durch seine ruhige Lage, ohne dabei auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten. Die Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Kaufpreis:

199.000 €

Dirk Meyer

CENTURY 21 Homes & Castles

Makler kontaktieren:

Büro0681 - 590 953 60

Telefon0162 - 43 1000 3

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