Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen hier eine eindrucksvolle Jugendstilvilla, erbaut im Jahre 1915, auf einem ca. 2.000 m² großen und parkähnlichem Grundstück.
Ein neuer Fernwärmeanschluss beheizt die gesamte Wohnfläche und kann nach Belieben durch einen wasserführenden Kaminofen ergänzt werden.
Ein neuer Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und in Betrieb.
Dieses imposante Anwesen befindet sich nur wenige Autominuten von der im Bau befindlichen "Zentralklinik Twistringen" entfernt (https://zentralklinik-lkd.de/), in einer zukünftig sehr attraktiven Makrolage vor den Toren der Stadt mit wachsender Infrastruktur und Nachfrage an Wohnraum. Dies bietet ein lukratives Umfeld für Fachärzte, Physiotherapeuten oder viele erdenklich andere Gewerbe, welche von diesem neuen Umfeld profitieren können.
Die Villa verfügt über 4 Etagen (Keller, EG, OG, DG) und umfasst über 500 m² Wohn-/Nutzfläche, wovon ca. 300 m² auf die beiden beheizten und bewohnten Etagen, dem Erdgeschoss sowie dem Obergeschoss entfallen.
Den Grundriss möchten wir als herrschaftlich und repräsentativ beschreiben. Gerade der Wohnbereich bereichert durch viele Elemente aus der Bauzeit, welche dank viel Liebe zum Detail noch heute die Bewohner dieses Hauses erfreuen.
Die gesamte Gartenanlage wurde erst im Jahr 2023 von einem Garten- und Landschaftsarchitekten neu gestaltet und angelegt.
Zusammenfassend möchten wir dieses imposante Anwesen zur Selbstnutzung für Familien aber auch als Kapitalanlage oder Geschäftshaus/Praxishaus anpreisen. Einer vielseitigen Nutzung sind hier kaum Grenzen gesetzt.
Bitte fragen Sie unser vollständiges Exposé zur dieser Traumimmobilie an und schweifen Sie mit Ihren eigenen Augen durch die Bilder.
Gerne übermitteln wir Ihnen auch eine virtuelle 360-Grad-Tour, damit Sie sich einen ersten Eindruck von dieser schönen Liegenschaft verschaffen können.
Für einen Besichtigungstermin oder das ausführliche Exposé freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage.
Weitere Informationen zu dieser und anderer Immobilien finden Sie auch auf tigges.century21.de
Ausstattung
Die Highlights dieser Villa für Sie zusammengefasst:
* 1 Vollbad (Dusche und Wanne) im OG
* Gäste-WC im EG
* Keller-Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
* ausbaufähiger Dachboden
* sehr gepflegte Immobilie
* herrschaftlich
* unverwechselbar
* einmalig
* hohe Decken
* hochwertige Holz-Zimmertüren
* großzügiges Treppenhaus
* Waschküche im Keller
* Glasfaser
* Sat-TV
* Fernwärme
* Kachelofen im Wohnzimmer und Esszimmer
* wassergeführter Kaminofen im Flur mit 1.000 l Pufferspeicher
* voll unterkellert
* zusätzlicher Tiefkeller mit toller Gewölbedecke
* parkähnlicher Garten mit toller Bepflanzung
* Garage
* seperate Parkbucht auf der Auffahrt
* 2 Terrassen
* Hochbeete
Besonders hervorheben möchten wir an dieser Stelle den aktuellen Bau der neuen "Zentral-Klinik" von Twistringen (Borwede), welche nach heutiger Planung 2028 ihren Betrieb aufnehmen wird. Dieses noch im Bau befindliche Projekt ist nur wenige Autominuten von dieser schönen Villa entfernt. Daher möchten wir es nicht versäumen, die hierdurch steigende Attraktivität zu erwähnen.
Es ist nicht ausgeschlossen, dass das neue Krankenhaus positiven Einfluss auf die Struktur, Konjunktur und Makrolage dieser Immobilie nimmt. Wir möchten an dieser Stelle viele erdenkliche Nutzungsmöglichkeiten anregen. Von der neuen Villa des Facharztes über Krankengymnastik, Pension etc. ist hier vieles möglich.
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Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360-Grad-Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.
Lage
Herzlich willkommen im beschaulichen Ehrenburg, zugehörig zur Samtgemeinde Schwaförden und dem Landkreis Diepholz. Ehrenburg liegt relativ mittig zwischen Bremen (ca. 40 Autominuten) und Osnabrück (ca. 55 Autominuten) und ist überwiegend ländlich geprägt. Direkt im Ortskern Ehrenburg gibt es einen kleinen Supermarkt sowie einen Kindergarten, welcher fußläufig zu erreichen ist. Niedliche Hofläden und Imkereien in der Umgebung runden das Angebot ab und laden die Bewohner zu ausgiebigen Fahrradtouren oder Spaziergängen ein. Selbstverständlich findet hier auch ein ausgeprägtes Vereinsleben statt unter anderem erwähnenswert, der Kulturverein, der auch über die Ortsgrenzen hinaus seine Zuschauer lockt.
Im wenigen Minuten entfernten Ort Twistringen findet man eine sehr gute kleinstädtische Infrastruktur mit allen gängigen Verbrauchermärkten, Ärzten sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, zudem eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten. In den Sommermonaten lädt die "Twuster Perle" zum Schwimmen unter freiem Himmel ein, Freibadspaß für alle Altersklassen!
Der Wochenmarkt im Herzen von Twistringen findet jeden Donnerstag zwischen 14:30 Uhr und 18:00 Uhr statt und ist immer einen Besuch wert.
Auch alle gängigen Schulformen, von der Grundschule über Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium, sind direkt in Twistringen ansässig. Zusammenfassend kann man den hier ausgewählten Wohnort als familienfreundlich und passend für alle Altersklassen beschreiben.
