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Gepflegtes MFH als Kapitalanlage mit ca. 5,3% SOLL- Rendite

52353 Düren

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  624 m2
  • Wohnfläche:  353 m2

Überblick

Zimmer: 
16 Zimmer
Objektnummer: 
C21_GAGR_22527

Beschreibung

Das hier Angebotene Objekt befindet sich in einer Ruhigen und gepflegten Lage der Stadt Düren.
Das 1971 erbaute und ständig instandgehaltene sechs Parteienhaus mit zwei Garagen steht auf einem ca. 624m² großen Grundstück.

Die Größe der Wohnungen Reichen von 48m² bis 79m² und wurden teilweise, bei Neuvermietung, renoviert und wenn erforderlich auch saniert.

Das Objekt ist insgesamt sehr gepflegt und wurde ständig instand gehalten.

Ausstattung

EG li. WG 1:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Diele

EG re. WG 2:
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Küche
Bad
Diele

1 OG li. WG 3:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Diele

1 OG re. WG 4:
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Küche
Bad
Diele

DG li. WG 5:
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Ankleideraum
Bad

DG re. WG 6:
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Ankleideraum
Bad

KG
9 Kellerräume

Aussenanlage
2 Garagen
ca. 130m² Vorgarten
ca. 250m² Garten

Andere Informationen

Mieteinnahmen

Die derzeitigen Kalt-Mieteinnahmen betragen € 29.345,76 im Jahr.
Die Brutto-Mietrendite beträgt somit ca. 4,77%.

Durch eine Mieterhöhung können Sie eine Kalt-Mieteinnahme von € 32.519,93 im Jahr erzielen.
Die Brutto-Mietrendite würde dann ca. 5,29% betragen.

Weitere Details können Sie aus der Mietaufstellung entnehmen.

Die Wertentwicklung der Wohnimmobilien in Düren beträgt derzeit ca. + 19,0% seit letztem Jahr.
In den letzten 3 Jahren betrug die Wertentwicklung ca. + 53,0%.
Daher ist diese Immobilie eine ideale Wertanlage.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
131,80 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1971
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
131,80 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Die Stadt Düren ist nicht nur ein wunderbarer Wohnstandort, wenn Sie auf der Suche nach einer kulturellen oder sportlichen Veranstaltung sind, auch als Einkaufs- und Erholungsstandort hat sie sich einen Namen gemacht.

Im folgenden finden Sie die Entfernungen zu den diversen Einrichtungen:

Nahversorgung
629m Edeka
808m Real
1,1km REWE Markt

Bildung
85m Kindertagesstätte
468m Kath. Grundschule St. Joachim Düren
827m Realschule

Gastronomie
210m Blaue Grotte
572m Mykonos
739m Café

Gesundheit

446m Forensische Klinik
523m St. Marienhospital
669m Reichsadler Apotheke

Freizeit
110m Sport
66m Spielplatz
Ismail Geyik

Ismail Geyik

CENTURY 21 Investment

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