Beschreibung
Die moderne Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Spielstraßenlage in Dortmund Sölde. Aufgrund des Charakters und dem gesamten Raumschnitt eignet sich die Immobilie besonders für Singles und Berufspendler. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im 2. Obergeschoss. Besonders nennenswert ist der offene Grundriss und die hohe Decke des Wohnbereiches.
Kalte Füße werden der Vergangenheit angehören, denn Sie gehen in der gesamten Wohnung auf einer Fußbodenheizung. Durch modernste Heiztechnik (Erdwärmepumpe) profitieren Sie von günstigen Heizkosten und Sie brauchen sich zu Themen wie Gas- und Öl-Preissteigerung keine Gedanken mehr machen.
Von der Diele zweigen ab: das neuwertige Tageslichtbad, der großzügige Wohnbereich, das Schlafzimmer und ein Abstellraum. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und bietet einen besonderen Flair durch die außergewöhnliche Deckenhöhe. Der Blick aus dem Fenster ist einfach herrlich. Die vorhandenen Möbel im Wohnzimmer können nach Vereinbarung vom Vormieter übernommen werden. Die Einbauküche kann vom Mieter unentgeltlich genutzt werden. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Kochfeld, Spülmaschine und ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Schlafzimmer ist funktional und bereits möbliert. Das Tageslichtbad befindet sich in einem makellosen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großformatige Fliesen, Marken-Armaturen und eine Walk-In-Dusche mit Glastür. Vom Bad gelangen Sie auch in den geräumigen 2. Abstellraum. Mit den beiden Abstellräumen haben Sie viel Platz für Ihre Sachen!
Noch ein paar Detail-Informationen:
- Die Wände sind mit Vlies versehen worden und weiß gestrichen.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Vinyl-Designbelag-Boden ausgestattet.
- Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand.
- Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung.
- Eine zentrale Erdwärmepumpe für Wärme und Warmwasser.
- Als Abstellfläche stehen in der Wohnung zwei Abstellräume zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz (zzgl. 30,-€/Monat).
- Ein Waschkeller und ein weiterer Kellerraum können zusätzlich zur Mietsache genutzt werden.
- Die Hausflurreinigung sowie Kellerflur etc. werden von einer Reinigungskraft übernommen.
- Video-Gegensprechanlage
Die Wohnung steht nach Absprache zur Anmietung zur Verfügung, vereinbart wird ein unbefristeter Mietvertrag. Die monatliche Kaltmiete beträgt 693 € zuzüglich 165 € Nebenkostenvorauszahlung exklusive Stromkosten. Die zu hinterlegende Mietkaution beträgt 2079 €. Ein Stellplatz kann für 30 € monatlich angemietet werden.
Ausstattung
- Design-Vinylböden in Holzoptik
- Fußbodenheizung
- Vliesfasergewebe an allen Wänden und mit ökologischer Farbe in weiß gestrichen
- Erdwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- elektrische Rollladen an allen Wohnungsfenstern
- Video-Gegensprechanlage
- maßgefertigte Glastür für die Dusche
- Netzwerkdosen
- gefliester Waschkeller zur Mitnutzung mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Kellerraumnutzung möglich
- Treppenhausreinigung fremdvergeben
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Lage
Sölde ist ein südöstlicher Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er gehört zum Stadtbezirk Aplerbeck und grenzt an die Stadtteile Sölderholz und Aplerbeck, sowie an die zum Kreis Unna gehörende Gemeinde Holzwickede. 2024 lebten in Sölde ca. 5.800 Einwohner.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit verschiedenen Bus- und Bahnlinien, aber auch durch den nahegelegenen Bahnhof gegeben. Diverse Autobahnen sowie verschiedene Bundesstraßen sind nur wenige Autofahrminuten weit entfernt und lassen Sie so alle umliegenden Städte zügig erreichen.
In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstige Läden und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung wird durch viele Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie mehrere Krankenhäuser in Dortmund Zentrum sichergestellt.
Dortmund bietet zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Erlebnissen. Egal, ob Lust auf Kultur oder Natur, auf einen Disco- oder einen Museumsbesuch - Langeweile kommt in Dortmund sicher bei niemandem auf.
