Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohnobjekt vorstellen zu dürfen, das nicht nur durch seine geschichtsträchtige Architektur, sondern auch durch seine individuellen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt!
Das charmante Haus aus dem Jahr 1913 besticht durch seine denkmalgeschützte Außenansicht, die das historische Flair bewahrt: Spitzes Satteldach, charmante Fensterläden und ein geräumiger Vorgarten - hier kommen Nostalgieliebhaber auf ihre Kosten!
Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet das Haus Platz für individuelle Wohnträume. Die 3,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen, der Keller mit ca. 36 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche und ein anliegender Essbereich. Mit einer Veränderung des Grundrisses könnte man die Räume optisch vergrößern und hier ein offenes Raumkonzept erschaffen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, zwei geräumige Zimmer und ein etwas kleinerer Raum, welcher sich als Homeoffice oder ähnliches anbietet. Das Badezimmer mit Tageslicht, noch im Stil der 90er Jahre, verfügt über eine Wanne sowie eine Dusche und bietet Raum für Modernisierung und persönliche Gestaltung.
Für gemütliche Wärme sorgen aktuell noch die zwei Holzkohleöfen, die ein Stück Geschichte in die eigenen vier Wände bringen.
Der Spitzboden beherbergt einen früheren Taubenschlag, dessen Ausbau eine zusätzliche Nutzfläche schaffen könnte. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Weitere Informationen zur Sanierung denkmalgeschützter Immobilien finden Sie im letzten Abschnitt des Exposés.
Der 22 m² große Gartenanteil im hinteren Bereich des Grundstücks lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und auch die Fläche vor dem Haus samt Terrasse lässt jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Dieses denkmalgeschützte Haus mit Sanierungsbedarf bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein historisches Wohnobjekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom individuellen Eigenheim zu erfüllen.
Ausstattung
Haus: 3 Zimmer, 2 Flure,1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Terrasse vorne, 1 Gartenteil hinten, 1 Spitzboden, 1 Keller mit Hauswirtschaftsraum, Heizkeller, Nutzraum und Kellerbar
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* Die Immobilie kann kurzfristig nach Absprache erworben werden.
* Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten.
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NOCH MEHR DETAILS?
• Die Wärmeerzeugung wird durch einen Holzkohleofen gewährleistet.
(Ein Energieausweis wird für eine denkmalgeschützte Immobilie nicht benötigt.)
• Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden.
• Die Warmwasseraufbereitung läuft über einen Durchlauferhitzer.
• Die Elektroinstallation ist veraltet und verfügt über keinen FI-Schalter.
• Beide Badezimmer sind in den 90er Jahren modernisiert worden.
• Die Fenster sind zwischen 1980 und 1990 ausgetauscht worden.
• Der Boden ist zum Großteil mit Fliesen und Teppich ausgelegt.
• Die Immobilie verfügt über ein ca. 22 m² großes Gartenstück hinterm Haus.
• Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 172 m².
• Die reine Wohnfläche beträgt ca. 89 m².
• Der Grundriss im Innenraum kann baulich verändert werden.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, insbesondere in Bezug auf Heizung, Elektrik, Spitzboden und andere veraltete Komponenten. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Anfrage.
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
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Lage
Dieses denkmalgeschützte Häuschen liegt im facettenreichen Dortmund-Dorstfeld. Der Ortsteil liegt nah und südwestlich des Stadtkerns von Dortmund und hat historisch bedingt zahlreiche Kontraste zu bieten. Dorstfeld wurde stark durch die Kohleindustrie geprägt, was heute noch anhand der unterschiedlichsten Zechenhausformen gut erkennbar ist. Sie treffen hier auf eine freundliche, gutbürgerliche Nachbarschaft.
Durch die Nähe zur Universität und dem angeschlossenen Technologiepark gibt es hier auch viele Studenten und Beschäftigte dieser Institutionen. Nicht weit entfernt können Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt werden. Auch größere Supermärkte sowie das Einkaufszentrum Indupark sind nicht weit entfernt und laden zum Shoppen ein.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Arztpraxen, die gut zu erreichen sind. Da Sie die nächste Bushaltstelle fast vor der Tür haben, können Sie den übrigen ÖPNV wie S-Bahn, U-Stadtbahnen und weitere Buslinien gut nutzen. Mit dem PKW gelangen Sie zügig auf die B1 und auch schnell zu weiteren Bundesstraßen (z.B. B54, B236) und Autobahnen (A1, A45).
