Beschreibung
Sie suchen nach einer jungen Immobilie? Wir haben das passende Zuhause für Sie!
In einer ruhigen Wohngegend mit vielen Grünflächen erwartet Sie diese Doppelhaushälfte, die sich in einer Sackgasse im Dortmunder Stadtteil Oestrich befindet. Das Haus wurde im Jahr 2008 in solider Massivbauweise errichtet. Es ist gut gedämmt und mit einem typischen Satteldach ausgestattet. Die äußere Hülle besteht aus robustem, pflegeleichtem rot-braunem Klinker. Gleich neben dem Haus steht die lange Fertiggarage. Neben vielen Vorzügen dieser modernen Immobilie ist ein Merkmal gravierend, was Ihnen helfen wird, sich nicht über die Energiewende den Kopf zerbrechen zu müssen: Die Erdwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und Heizkörper mit Heizenergie.
Auf rund 125 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses Haus mit insgesamt vier Zimmern für Ihre Familie. Vom Eingangsflur gelangen Sie in das Gäste WC und in den großen Wohnbereich. Außerdem finden Sie gleich neben dem WC den Anschlussraum mit etwas Stauraum für Staubsauger & Co. Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe und bietet Ihnen zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Modern ist auch der offene Übergang zur gut geschnittenen Küche. Sie gelangen vom Wohnzimmer auch auf die große Terrasse mit Garten und Blick ins Grüne. Hier können Sie auf einem überschaubaren Areal Ihren grünen Daumen beweisen und schöne Stunden im Freien mit Ihren Liebsten verbringen - so manches Grillfest wird Ihnen hier gelingen.
Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie vom Flur aus das geräumige Schlafzimmer, den praktischen Hauswirtschaftsraum, das Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche erreichen. Im Hauswirtschaftsraum finden neben Waschmaschine und Wäschetrockner auch die Erdwärmeheizanlage. Platz für Schränke bzw. Regale haben Sie hier auch.
Im ausgebauten Dachstudio erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich perfekt als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet.
Kurzum: Ein solides Haus, mit moderner Technik. Also los: Renovieren, einziehen, wohlfühlen!
Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur mit Bonitätsgeprüften Interessenten das Haus begehen werden. Vorab besteht die Möglichkeit des virtuellen Rundgangs durch das Haus.
Ausstattung
+ Vier Zimmer
+ Wohnbereich
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Studio
+ 125,9 m² Wohnfläche
+ 241 m² Grundstück
+ Baujahr 2008
+ 7 Meter Garage
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1 Obergeschoss
+ Erdwärmepumpe
+ Klinkerfassade (gedämmt)
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Einbauküche
+ Kunststofffenster sind 2-fach verglast
+ Rollläden mechanisch
Das Haus ist nicht unterkellert. Es wird nach Absprache leer im nicht renovierten Zustand übergeben.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Ihr neues Traumhaus steht im bodenständigen Stadtteil Dortmund Oestrich im Stadtbezirk Mengede. Der Stadtteil liegt circa 10,5 km nordwestlich der Dortmunder Stadtmitte. Sie befinden sich hier in einem verkehrsberuhigten Bereich und in einer Sackgasse, wodurch kaum Grund zur Sorge besteht, sollten die lieben Kleinen mal vor dem Haus Ball spielen. Sport- und Freizeitaktivitäten sind in nahe liegender Umgebung zu finden: Parks, Sportstätten, Kulturorte und viele weitere Sehenswürdigkeiten machen Oestrich einfach liebenswert.
So ist zum Beispiel das Naherholungsgebiet Beerenbruch, das von dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Gewässern geprägt ist, lädt Sie zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während die frische Luft und die ruhige Atmosphäre einen willkommenen Kontrast zum hektischen Alltag bieten.
Sie erreichen in wenigen Autofahrminuten das Zentrum von Dortmund Mengede, hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Läden und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung wird durch viele Praxen und Fachärzte in der Umgebung einschließlich Krankenhäuser in der Stadt sichergestellt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit verschiedenen Buslinien, aber auch durch den S-Bahnhof Dortmund Mengede und der S-Bahnstation Oestrich gegeben. Die Autobahn A42 & A45 sowie die A2 sind nur wenige Autofahrminuten weit entfernt.
