Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als stilvolles Domizil mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf einer Ebene bietet die Immobilie ein ideales Wohnkonzept für alle, die das Wohnen ohne Treppen zu schätzen wissen.
Das ca. 880 m² große Grundstück bietet VIELES:
Hobbygärtner finden Gemüsebeete und ein Gewächshaus, die Freifläche im Hof bietet Raum für neue Ideen - ein Tiny-Haus, eine Werkstatt angrenzend an die großzügige Garage, ein Fuhrpark, ein Holzlager mit integrierter PV-Anlage die richtig was bringt!!!
Die schön eingewachsene Terrasse lädt zum Entspannen im Freien bei ausreichend Privatsphäre ein. Hier kann man nach dem Saunagang sitzen oder mit Freunden das eigene Gemüse grillen – es ist ALLES DA!
EnergieEffizienzWunder – die Details:
Die Heizungsanlage besteht aus 2 Warmwasser-Solarsystemen mit je 60 Röhrenkollektoren (Ausrichtung Ost–Süd–West), die zwei 1.000-Liter-Pufferspeicher im Keller speisen. Einer davon ist ein Kombispeicher mit 300 Litern Brauchwasser für Küche und Bad. Die Solaranlage deckt Heizung und Warmwasser für bis zu 8 Monate im Jahr. Für die restliche Zeit sorgt ein wasserführender Kaminofen im Flur für Wärme, ebenfalls eingespeist in die Speicher. Von dort versorgen ein Vorlaufmischer die Heizkörper und die Fußbodenheizung im Wintergarten. Eine angeschlossene, aber ungenutzte Wärmepumpe steht als Alternative zum Holzbetrieb bereit. Zusätzlich ist ein unbenutzter Ersatz-Kaminofen vor Ort verfügbar.
Die bestehende PV–Anlage speist den Strom direkt in das Netz der Pfalzwerke ein und wird von dort auch bis Ende 2028 vergütet. Die mtl. Vergütung immer abhängig vom Vorjahresertrag wird in 2025 mtl. mit 439,– € bezahlt. Bei einem entstehenden Überschuss wird dieser am Ende des Jahre nachvergütet. Ein weiterer Anlageteil speist den Strom über einen zweiwege Richtungszähler ins eigene Verbrauchnetz ein und reduziert somit den Zukauf von Energie bei den Pfalzwerken. Auch dafür gibt es einen kleinen Obolus. Dieser wird noch bis 2031 bezahlt.
Im Holzlager, befinden sich noch ca. 5 Ster ofenfertiges Brennholz 5 Jahre getrocknet. So wie im südlichen Garten noch ca. 4 Ster Meterware zum Sägen und Spalten bereitliegen 4 Jahre getrocknet. Das meiste davon ist Buchenholz.
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde umfangreich energetisch saniert und ausgestattet. Es vereint die solide Bausubstanz der 60er-Jahre mit moderner Ausstattung – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Gartenidylle suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Mehr Fotos finden Sie auf unserer Webseite oder über den Link am Ende des Exposé.
Ausstattung
• geräumiges Wohnzimmer mit Durchgang zum Wintergarten
• gemütliches Schlafzimmer mit kleinem, begehbaren Schrank
• weiteres Zimmer, kann als Ess-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden
• WohnKüche mit Einbauküche und kleiner Essecke
• sehr großes Tageslichtbad mit Toilette, Bidet, Eckbadewanne, 2 Einzelwaschtischen und Dusche
• separates Gäste WC mit Urinal
• Wintergarten mit Sauna und Fußbodenheizung
• großer Garten mit schöner Terrasse, angelegtem Teich mit Brücke, Gerätehaus und angemeldetem Brunnen, Gewächshaus und angelegten Gemüsebeeten;
• Keller: Heizraum, Waschküche, Arbeitsraum, Büro oder Kinderzimmer
• Hof: wurde 2020 neu angelegt, verbreiterte Hofeinfahrt, mindestens 3 Stellplätze
• im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Bodenplatte (2010) ca. 100 m² vorgesehen zum Bau einer Lagerhalle oder zweitem Wohnhaus (Pläne und Statik vorhanden)
• Garage mit Fenstern
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Dierbach liegt im Herzen des südlichen Rheinland-Pfalz, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft der Südpfalz. Der charmante Winzerort besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Landau in der Pfalz, Bad Bergzabern oder Kandel.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte – innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Durch die Nähe zur B427 sowie die gute Anbindung an die A65 ist Dierbach verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Pendler profitieren von kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Darüber hinaus laden zahlreiche Wander- und Radwege zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.
