Beschreibung
Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Das moderne Design und die hochwertige Ausstattung machen dieses Zuhause zu einem wahren Schmuckstück. Über einen privaten Aufgang auf Ihrem Grundstück erreichen Sie das Haus, das durch seine klare Architektur und großzügige Raumgestaltung besticht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils vereint. Direkt beim Betreten finden Sie ein stilvolles Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe. Zwei separate Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eines der Zimmer ist als Küche vorbereitet, das andere kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein modernes Bad mit Dusche sowie eine Speisekammer ergänzen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Das Highlight dieser Ebene ist der großzügige Wohn-Essbereich. Mit fast 37 m² besticht dieser helle Raum durch raumhohe Fensterfronten an der Südseite, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Die modernen Hebeschiebetüren ermöglichen es Ihnen, den Wohnbereich nahtlos mit der mehr als 50 m² großen Terrasse zu verbinden – ein idealer Ort, um warme Sommerabende zu genießen oder Gäste zu treffen. Sollten Sie die Küche im Wohn-Essbereich integrieren wollen, sind die Anschlüsse bereits vorhanden, sodass Sie das bisher als Küche geplante Zimmer für andere Zwecke nutzen können.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit beeindruckendem Panoramafenster, das Ihnen jeden Morgen einen herrlichen Ausblick bietet. Ein zweites Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Der Flur bietet zudem ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum.
Zu dieser exklusiven Maisonette-Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der Ihnen durch ein per Fernbedienung steuerbares Garagentor höchsten Komfort bietet. Im Keller steht Ihnen ein großzügiger, über 14 m² großer Raum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeitaktivitäten bietet.
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet Ihnen luxuriösen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse und der Panoramaausblick machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und eine ruhige Lage legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern!
Ausstattung
Wir haben einige Räume für Sie digital aufbereitet (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihre Traumimmobilie in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick:
Baujahr: 2024
Grundstück: ca. 205m²
Wohnfläche: ca. 160m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Garage: Einzelgarage
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- KfW-55-Haus mit 3. Wohneinheit
- Panoramablick
- Garagentor elektrisch
- Aluminiumhaustüre
- Mordernste Hebeschiebetüren
- 50 qm große Terrasse
- Panoramafenster im Obergeschoss
- 1 Garagenstellplatz
- Kellerabteil mit 14 qm
- Wohnraumbelüftung
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- hochwertige Fliesen und Parkettböden
- 3 Fach-Fenstern in anthrazit
- Luft-Wärme-Pumpe
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
Andreas Simmel
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
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Email: regensburg@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Verkehrsanbindung überzeugt. Die Innenstadt von Deggendorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Deggendorfer Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnen A3 und A92 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Verbindung nach Regensburg, Passau und München ermöglicht.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle in der Umgebung angesiedelt sind. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken sowie das Donau-Isar-Klinikum Deggendorf sind schnell erreichbar.
Deggendorf liegt malerisch an der Donau und bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Rad- und Wanderwege entlang der Donau und im nahegelegenen Bayerischen Wald bieten hervorragende Möglichkeiten für Naturliebhaber.
Die Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Anbindung und umfassenden Infrastrukturangeboten suchen. Ob als Familie, Paar oder Single – hier finden Sie ihr Zuhause.
