**RESERVIERT** Goldene Mitte - Vermietetes Reihenhaus

Das vermietete Reihenmittelhaus spricht aufgrund der optimalen Lage im beliebten Wohngebiet Arheilgens mit perfekter Anbindung nach Frankfurt und Darmstadt durch die fußläufig zu erreichende S-Bahn Station sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Selbstnutzer gleichermaßen an. Die Immobilie verfügt über ein eigenes Flurstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 162 m² (inkl. Garagenparzelle von 17 m²). Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilen sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer mit ca. 27 m² sowie die Küche und das Gäste-WC. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad vorzufinden. Der Spitzboden könnte z.B. durch Gauben (wie beim Nachbarshaus) baulich erweitert und zur Wohnfläche ausgebaut werden. Abgerundet wird die Immobilie durch das gut genutzte Untergeschoss, der neben dem Abstellraum noch einen zu wohnähnlichen Zwecken ausgebauten Hobbyraum sowie ein großes Tageslichtbad (mit Eckbadewanne) beinhaltet.

Die Immobilie ist seit dem 01.09.2012 mit einer monatlichen Kaltmiete von 548 € vermietet. Eine Mieterhebung ist zum 01.06.2023 auf 657 € veranlasst.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Aufgrund der Vermietungssituation sind aktuell KEINE Besichtigungstermine möglich.

- Fassaden-Dämmung an der Südseite des Hauses
- Haus wurde 2005/06 saniert (Heizung, Wasser, Elektrik)
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Schallschutzfenster zur Straßenseite (Nordseite)
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Die zwei Bäder sowie die Gäste-WC sind gefliest und zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Laminatfußboden in den Wohnräumen
- Garten in optimaler Süd-Ausrichtung
- Möglichkeit eines Kaminofenanschlusses im Wohnzimmer vorhanden
- Großer Dachboden als Raumreserve (Gauben-Errichtung möglich)
- Hobbyraum im UG ist beheizt und wurde bereits zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut
- Direkter Zugang vom Keller in den Garten
- Einzelgarage vorhanden