Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer renditestarken und nachhaltigen Kapitalanlage? Dann bietet diese voll vermietete Wohnanlage eine überzeugende Investitionsmöglichkeit.
Zum Verkauf stehen drei Wohnhäuser mit insgesamt sieben Wohneinheiten, die in den Jahren 2013 bis 2025 umfassend und werthaltig saniert wurden. Im Rahmen der Sanierungen wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Dächer, gedämmte und neu verputzte Fassaden, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlagen, Elektroinstallationen, Fenster, Fußböden sowie Bäder. Im Jahr 2025 erfolgte zusätzlich die Neuanlage eines Zuwegs zum Doppelhaus sowie die Schaffung weiterer Stellplätze, was die Vermietbarkeit weiter stärkt.
Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit stabile Jahresmieteinnahmen von 46.524 €, was einer Bruttorendite von ca. 6,7 % entspricht. Zudem besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch die Rendite mittelfristig weiter optimiert werden kann.
Die ruhige, naturnahe Lage in Seenähe, kombiniert mit separaten Außenflächen für jede Wohneinheit und ausreichenden Parkmöglichkeiten, sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und geringe Fluktuation. Die Verbindung aus solidem Cashflow, reduziertem Instandhaltungsrisiko und langfristiger Wertstabilität macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren mit langfristiger Perspektive.
Ausstattung
Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern
Insgesamt 7 Wohneinheiten
Voll vermietet
Umfassende Sanierung in den Jahren 2013–2025
Dächer neu eingedeckt
Außenwände gedämmt und neu verputzt
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Heizungsanlagen
Erneuerte Elektroinstallationen
Neue Fenster
Neue Fußbodenbeläge
Modernisierte / erneuerte Bäder 2010-2025
Jede Wohneinheit mit separater Außenfläche
5 Terrassen
Eingezäunter Grundstücksanteil
Neuer Zuweg zum Doppelhaus (2025)
Parkflächen mit 10 Stellplätzten (2025)
Aktuelle Jahresnettomiete: 46.524 €
Mietsteigerungspotenzial vorhanden
überdachter Müllplatz
Andere Informationen
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Immobilien Rostock übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Dabel im Landkreis Ludwigslust-Parchim, einer landschaftlich reizvollen Region im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns. Dabel liegt eingebettet in eine seen- und waldreiche Umgebung und ist insbesondere für ihre hohe Wohn- und Freizeitqualität bekannt.
Dabel verfügt über eine grundlegende, funktionierende Infrastruktur, die den täglichen Bedarf zuverlässig abdeckt. Vor Ort befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte, eine Schule, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote. Weiterführende Einrichtungen und ein erweitertes Einkaufsangebot sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.
Die Region profitiert von einer stabilen Wohnnachfrage, insbesondere bei Mietern, die naturnahes Wohnen mit guter Grundversorgung kombinieren möchten.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B192 sowie die nahegelegenen Autobahnen A14 und A19 sind die Städte Schwerin, Güstrow, Rostock und Wismar bequem erreichbar.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in den umliegenden Orten und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Dadurch ist Dabel sowohl für Pendler als auch für langfristige Mieter attraktiv.
