Beschreibung
Lassen Sie sich von diesem ansehnlichen Schmuckstück begeistern!
Die ansprechende Zweifamiliendoppelhaushälfte mit komfortablem Wohngefühl steht in attraktiver Umgebung von Castrop-Rauxel Henrichenburg. Auf dem ca. 776 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage, zwei Stellplätze und ein Fahrradraum.
Das Haus mit der hellen zum Teil gedämmten Putzfassade wurde im Jahre 1952 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. In den Jahren 1975 und 1997 wurde das Haus durch zwei praktische Anbauten erweitert, wodurch im Erdgeschoss eine herrliche 4 ½-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten entstanden ist.
Von innen präsentiert sich die untere Wohnung in einem einladenden Stil. Besonders erwähnenswert ist der praktische Grundriss. Der offene Wohn-/Essbereich ist geräumig und kann individuell gestaltet werden. Von der Diele aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Wanne, den Abstellraum, den Koch-/Essbereich und in den Keller. Vom Koch-/Essbereich aus sind Wohnbereich, renovierte Schlaf- und Kinderzimmer zugänglich.
Den Hobbyraum mit Tageslichtbad erreichen Sie über den Abstellraum, hier haben Sie Ihre Privatsphäre. In der Wohnung sind insgesamt zwei Bäder. Das Tageslichtbad im Hobbyraum befindet sich in einem neuwertigen Zustand, ein weiteres Bad ist aus den 90er Jahren.
Die teilrenovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Eingang hat eine Größe von ca. 75 m². Hier haben Sie die Wahl, vermieten oder selbst nutzen. Eine im Jahre 2019 aufwendig sanierte, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet weiteren Wohnkomfort. Bei einem Glas Wein können Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Wohnungen befinden sich von innen in einem größtenteils sanierten Zustand. Fenster, Türen, Elektrik, Heizungsanlage, einige Heizkörper, diverse Innentüren, Oberböden, Wände und ein Badezimmer wurden vor wenigen Jahren (ca. 2019) umfangreich saniert. Diese und viele weiteren Investitionen sind durch Handwerker-Rechnungen belegbar. Viel Arbeit und hohe Kosten die den neuen Eigentümern erspart bleiben.
Die Immobilie hat eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 167 m². Der Anbau aus 1997 ist noch mit der Nutzung als Blumenladen eingetragen. Nach der Nutzungsänderung und erneuter Wohnflächenberechnung kann eine offizielle Wohnfläche von ca. 200 m² ausgewiesen werden.
Der ca. 450 m² große, nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Pool, Pavillon, Gartenhaus, Sauna und vieles mehr können in dem Garten untergebracht werden. Ein Grundstück in der Form und Größe findet man heute sehr selten. Ergreifen Sie diese Chance und kreieren Sie Ihre Urlaubsoase direkt bei sich im Garten.
Damit Sie Ideen für spätere Gartengestaltung bekommen, haben wir Ihnen im Exposé zusätzlich zu den Fotos auch digitale Visualisierungen beigefügt. Einige Räume der Erdgeschosswohnung wurden für die spätere Möbelauswahl ebenfalls visualisiert.
Ausstattung
• Im Erdgeschoss ist eine 4 ½-Zimmer-Wohnung.
• Im Dachgeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung.
• Die Wohnungen sind freigezogen.
• 776 m² Grundstück.
• Eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2019 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Das Bad im Hobbyraum und das Bad im Dachgeschoss werden mit Fußbodenheizung beheizt.
• Das Garagendach ist neu.
• Das Dach am Hauptgebäude ist Ende der 60er Jahre erneuert worden, das Dach am Anbau ist aus dem Jahre 1997.
• Die Fassade ist teilweise gedämmt.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahre 2018.
• Terrassentür und Wohnungseingangstür wurden 2018 erneuert.
• Die Wohnräume sind mit zeitlosem Vinyl-Boden ausgestattet.
• Die Elektrik ist 3-adrig und erneuert. FI-Schalter sind vorhanden.
• Abwasserleitungen sind aus Kunststoff.
• Die Wasserleitungen sind aus Kupfer.
• In der Erdgeschosswohnung sind überwiegend neue Innentüren.
• Dachterrasse in 2019 aufwendig saniert.
• Pool (Bausatz müsste repariert werden).
• Garage und zwei Stellplätze.
• Vom Keller Zugang zum Garten.
• ca. 100 m² Kellerfläche mit viel Gestaltungsmöglichkeiten.
• Ruhige Straße, Zone 30
• Kinderspielplatz in der Nähe
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt zunächst im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Erst nach eingehender Prüfung und Vorauswahl werden live-Besichtigungen durchgeführt.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Henrichenburg ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Castrop-Rauxel. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und die Anbindung an das ÖPNV sind in wenigen hundert Meter zu erreichen. Die Auffahrt auf die Autobahn A2 erreichen Sie in ca. zwei Minuten.
Ein gegenüber liegendes Waldstück und die unmittelbare Nähe zum Kanal bieten ideale Bedingungen für Sportler, Hundebesitzer, Naturliebhaber, Angler, Fahrradfahrer und natürlich Spaziergänger, das wird Ihnen gefallen.
Zahlreiche Sportvereine, ein Fitnessstudio und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung, hier bleiben keine Wünsche offen. Eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten machen die Lage besonders für Familien sehr attraktiv.
