Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1978 wurde auf einem 379m² großen Grundstück in massiver Bauweise in sehr ruhiger Lage von Buxtehude erbaut. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 125m², die sich auf 4 Zimmer verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche mit Einbauküche noch das Wohnzimmer mit angrenzendem, offenem Esszimmer und ein Gäste-WC.
Durch leichte Umbauarbeiten ließe sich hier auch ein weiteres, geschlossenes Zimmer realisieren. Es besteht aber auch die Möglichkeit, die Wand zur Küche zu entfernen und hier dann eine offene Küche zu realisieren.
Für die Umgestaltung des Erdgeschosses in einen offenen Wohn- und Esszimmerbereich mit offener Küche haben wir bereits einen entsprechenden Umbauvorschlag erstellt und im Exposé eingefügt.
Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang auf die Terrasse und den von der Straße her nicht einsehbaren Garten. Dieser bietet somit ein Idyll der Ruhe und Platz zur freien Gestaltung.
Im Obergeschoss gibt es ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie 1 Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem, überdachten Balkon und 2 weitere Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Eltern-Schlafzimmer aus hat man einen Zugang zum Spitzboden, in dem zusätzliche Staumöglichkeiten vorhanden sind.
Die Doppelhaushälfte ist teilunterkellert. Hier befindet sich neben dem Heizungsraum noch ein Hauswirtschafts- oder Vorratsraum.
Eine Garage sowie 3 weitere, freie Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses Angebot ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als solides Zuhause mit vielen Möglichkeiten in einer sehr ruhigen und beliebten Stadtlage. Durch Umbauarbeiten lässt sich hier ein ganz nach Ihren Wünschen entsprechendes, einladendes Zuhause gestalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Ausstattung
-4 (5. Zimmer möglich)
-Einbauküche
-Gäste-WC
-Vollbad mit Wanne, Dusche + Bidet
-Treppenlift
-Fliesen, Teppichboden
-Gas-Zentralheizung (2021 neu)
-überdachter Balkon
-teilw. überdachte Terrasse
-Teilkeller
-Einzelgarage mit elektr. Tor
-3 Stellplätze auf Grundstück
-Schornstein für Kamin vorgerüstet
Andere Informationen
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 190,9 kWh(m²a) Klasse: F
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieausweis gültig bis: 15.11.2033
Bei den Innenbildern handelt es sich um Visualisierungen, welche Ihnen als Einrichtungsbeispiele dienen.
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Süden Buxtehudes in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Hansestadt Buxtehude zählt mit gut 40.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Landkreises Stade. Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern, dem Stadthafen und Fleet, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt. Hier gibt es umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Auch die Nähe zur Hansestadt Hamburg und dem Alten Land steigert zusätzlich die Attraktivität der Stadt.
Schulen und Bildung:
Mehrere Kindergärten, alle Schulformen einschließlich Gymnasium und berufsbildender Schule sowie eine Fachhochschule (FH21) sind vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Aufgrund der in den vergangenen Jahren verbesserten Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist Buxtehude ein ganzes Stück näher an Hamburg gerückt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn und dem Regionalzug Start (ehemals Metronom) nur ca. 35 bis 40 Minuten. Nach Stade gelangen Sie in ca. 20 Minuten.
