Beschreibung
Diese wunderschöne Penthouse-Wohnung besticht durch ihre hellen Räume und ihre erstklassige und hochmoderne Ausstattung, sowie ihre traumhafte Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung in Burghausen. Sie wurde im August 2021 fertiggestellt und ist somit absolut neuwertig.
Aufgeteilt in eine Diele, ein separates Gäste-WC, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, eine Speisekammer, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, ein modernes Bad mit extrabreiter Badewanne und Regen-Dusche, ein Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer und einer ca. 82 m² großen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, befindet sich das Schmuckstück im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erreicht man entweder über eines der beiden Treppenhäuser oder mit der barrierefreien und geräuscharmen Aufzuganlage.
Dieses Mehrfamilienhaus ist Teil einer Mehrhausanlage, bestehend aus insgesamt fünf Mehrfamilienhäusern mit 58 Wohnungen, drei Tiefgaragen mit 72 Pkw-Stellplätzen und 17 Außenstellplätzen. Der Neubau wurde im neuen Wohngebiet nördlich der Burgkirchener Straße gemäß Bebauungsplan Nr. 100 der Stadt Burghausen errichtet.
Die luxuriöse Penthouse-Wohnung selbst lässt mit ihrer hochmodernen und exklusiven Ausstattung keinen Wunsch offen und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m² genügend Platz für Singles und Paare jeden Alters.
Die sehr hochwertige Einbauküche inkl. Siemens-Geräten, BORA-Kochfeld und Quooker-Wasserhahn sowie der Esstisch inkl. Sitzbank und Stühlen im Gesamtwert von ca. 29.000 €, der Waschtisch und der Hängeschrank im Badezimmer im Wert von ca. 3.000 €, der Kleiderschrank im Schlafzimmer im Wert von ca. 2.500 € und der Windfang im Eingangsbereich im Wert von ca. 3.000 € sind im Kaufpreis bereits enthalten und werden mitverkauft.
Das Hausgeld beträgt aktuell 459,00 € im Monat. Dieses gliedert sich in 67,13 € für die Erhaltungsrücklage (EHR) und 391,87 € für die Vorschüsse zur Kostendeckung. Da es noch keine erste Nebenkostenabrechnung gab, handelt es sich hierbei um reine Schätzwerte, welche noch den tatsächlichen Kosten angepasst werden.
Beim vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen vorläufigen Entwurf. Weitere Unterlagen liegen noch nicht vor, weil die Wohnanlage noch nicht komplett fertiggestellt ist.
Unser Angebot wird durch zwei Tiefgaragen-Stellplätze mit bequemer Funksteuerung, einem separaten Abstellraum im 3. Obergeschoss als Kellerersatz, einer Videosprechanlage und einem Paketablagesystem im Eingangsbereich sowie einem Fahrradabstellraum für die gemeinsame Nutzung abgerundet.
Ausstattung
- hochwertige, monolithische Massivbauweise aus Stahlbeton und Wärmedämmziegeln, Schalldämmung nach DIN 4109
- Stahlbetonfiligrandecken und Flachdach aus Beton mit Folienabdichtung gem. EnEV
- teilweise bodentiefe Kunststoff-Verbundfenster mit Metallkern und wärmegedämmten Profilen und 3-fach Isolierverglasung
- alle Fensterflächen mit elektrisch betriebenen Aluminium-Raffstores
- angenehme Lüftungs- und Klimaanlage
- schallgedämmte Eingangstür mit Sicherheits-Dreifachverriegelung
- Heizung kombiniert über ein eigenes Blockheizkraftwerk und eine Gastherme
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Handtuchtrockner im Bad
- Temperaturregelung über Raumthermostat je Zimmer
- hochwertige Vinyl-Böden in Eiche/Ahorn und Bodenfliesen anthrazit
- sehr hochwertige Einbauküche inkl. Siemens-Geräten, BORA-Kochfeld und Quooker-Wasserhahn
- weitläufige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Kaltwasseranschluss mit frostbeständiger Armatur
- Smart-Home zur Steuerung der gesamten Wohnungstechnik inkl. Raffstores, Beleuchtung und Heizung
- moderne Innentüren in weiß mit 2,05 m Durchgangshöhe
- LED-Deckenspots in allen Räumen
- Rauchmelder nach bayerischer Bauordnung
- Videosprechanlage und Paketablagesystem im Eingangsbereich
- Breitbandanschluss für schnelles Internet und Kabelfernsehen
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- separater Abstellraum als Kellerersatz
- zwei Tiefgaragen-Stellplätze mit bequemer Funksteuerung des Garagentors
Andere Informationen
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.
Lage
Die alte Herzogsstadt Burghausen ist die einwohnerstärkste Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die leistungsfähige kreisangehörige Gemeinde liegt an der Salzach, welche hier die Grenze zu Österreich bildet. Auf einem Höhenzug über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1.051 Metern die längste Burganlage der Welt ist.
Die moderne Penthouse-Wohnung befindet sich im neuen Baugebiet nördlich der Burgkirchener Straße. Dank der 154 Meter langen Lärmschutzwand ist sie ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. So erreicht man in nur wenigen Gehminuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Spielplätze, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Mit dem City-Bus ist man außerdem schnell in der historischen Altstadt und auf der weltlängsten Burg von Burghausen.
