Großzügiges Reihenhaus mit ELW

Hier präsentiere ich Ihnen ein großzügiges Reihenhaus in einer ruhigen Sackgasse im Bremer Stadtteil Utbremen mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 240m² auf einem pflegeleichten 221m² großen Grundstück.

Sie betreten das Reihenhaus im Hausflur, denn in diesem Haus haben Sie die Möglichkeit eine Einliegerwohnung beizubehalten um Mieteinnahmen zu generieren oder das ganze Haus ohne großen Aufwand für Ihre Familie zu nutzen. Die Einliegerwohnung mit ca. 49m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und ist aufgeteilt in einen Wohnungsflur, zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, eines davon mit Zugang zum Wintergarten, Küche und innen liegendes Bad mit Badewanne.

Die Aufteilung im ersten Obergeschoss ist ähnlich - hier befindet sich ein Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum zweiten Wintergarten, eine Küche und ein Gäste-WC, in dem Sie Platz für eine Dusche hätten.

Im Dachgeschoss, welches in den 80igern um Gauben erweitert wurde und deshalb kaum über Schrägen verfügt, befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer.

Als Stauraum haben Sie sowohl den Spitzboden als auch den Vollkeller mit mehreren Kellerräumen zur Verfügung. Hier befindet sich außerdem die Gastherme aus 2019, welche die obere Wohneinheit beheizt und eine Waschküche mit Zugang zum Garten. Die Einliegerwohnung hatte ursprünglich eine eigene Heitung. Hier müsste eine nachgerüstet, oder die ELW mit der vorhandenen Therme verbunden werden um das EG zu heizen. Für Wasserverbrauch und Elektrik gibt es getrennte Uhren/Zähler. Der Keller ist vom Hausflur im Erdgeschoss begehbar, sodass beide Parteien Zugang zu diesem haben.

In den Garten gelangen Sie entweder durch den Hauswirtschaftsraum im Keller oder durch eine Pforte eines kleinen Stichweges für die Anwohner, über den Sie auf schnellem Wege zu dem hinterm Haus gelegenen Spielplatz gelangen.

Je nachdem, wie Sie dieses Haus nutzen möchten, stehen Ihnen sechs - sieben Zimmer und pro Etage ein Badezimmer zur Verfügung. Alle Räume in diesem Haus, die über Fenster verfügen, sind durch die großen Fensterfronten sehr hell und freundlich. Im Dachgeschoss wurden die Fenster 2003 erneuert und die Fassade zur Straße im Jahr 2013 gedämmt und mit Zierklinker versehen.

Um das Haus sowohl energetisch als auch optisch an Ihre Vorstellungen anzupassen, ist natürlich noch Zeit, Geld und Kraft von Nöten. Wenn Sie dies jedoch investieren und die richtige Familie für dieses Projekt sind, werden Sie sich hier ein ganz tolles Nest bauen können, welches zentral und dennoch ab vom Trubel ist.

Bei Interesse melden Sie sich gern unter 01522 - 43 48 917 bei mir, oder fordern für weitere Informationen, einen Besichtigungstermin und zusätzliche Bilder direkt das Exposé online an.

Ihre Maklerin vor Ort
Lisa-Marie Medrow

Erdgeschoss mit ca. 65m² Wohn-/Nutzfläche
- Hausflur
- Flur
- Zwei Zimmer
- Küche ohne EBK
- Bad mit Badewanne
- Wintergarten (10m², genehmigt, optisch Marke Eigenbau)
(mögliche Einliegerwohnung mit ca, 49m² Wohnfläche + Wintergarten)

Obergeschoss mit ca. 68m² Wohn-/Nutzfläche
- Flur
- Zwei Zimmer
- Küche ohne EBK
- Gäste WC (Platz für Dusche vorhanden)
- Wintergarten (ca. 10m², genehmigt, optisch Marke Eigenbau)

Dachgeschoss mit ca. 48m² Wohn-/Nutzfläche
- Flur
- Zwei Zimmer mit Abstellkammern
- Bad mit Dusche und Badewanne

Keller mit ca. 60m² Nutzfläche
- Sechs Kellerräume
- Zugang zum Garten
- Getrennte Zähler für Wasser und Strom
- Gastherme aus 2019 für obere Wohnung
- Waschmaschinenanschluss

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB für Käufer und Verkäufer aktiv sind.