Beschreibung
Hier stelle ich Ihnen eine charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1.OG mit ca. 84m² Wohnfläche in zentraler Lage von Bremen Ellenerbrok-Schevemoor vor.
Der Grundriss der Wohnung lässt sich flexibel nutzen und ermöglicht eine vielfältige Raumaufteilung. Mit einem Flur, drei Schlafzimmern, Küche mit Essplatz, Abstellraum, Badezimmer mit elektrischer Dachluke und großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist der Grundriss perfekt für Familien und/oder Homeoffice geeignet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht, was ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Liebevoll aus erster Hand gepflegt, aber optisch in den 70igern geblieben wird diese Wohnung nun in die nächsten Hände übergeben und ist bereit für Ihre Ideen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen kleinen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner.
Derzeit wird die Fassade der gesamtem Wohnanlage energetisch saniert, hierfür wurde ein Kredit von der Eigentümergemeinschaft aufgenommen. Die Gesamtkosten für diese Wohnung betragen ca. 34.200€ und wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Somit ergeben sich lt. Wirtschaftsplan 2024 folgende monatliche Kosten:
Das Hausgeld beträgt aktuell 373,16€ (Kredit, Heizung, Wasser, Müll inkl.)
Für die Instandhaltungsrücklage werden aktuell mtl. 114€ fällig.
Die Kombination aus Lage, Größe und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer idealen Gelegenheit für Eigenheimbesitzer oder Investoren. Nutzen Sie die Chance, dieses versteckte Juwel in eine Traumwohnung zu verwandeln.
Zögern Sie nicht mich unter 01522-4348917 anzurufen oder fordern direkt und jederzeit das vollständige Exposé mit weiteren Bildern an.
Ihre Maklerin aus Leidenschaft
Lisa Medrow
Ausstattung
Wohnung im 1.OG (Dachgeschoss)
- Flur ca. 10,10m²
- Zimmer 1 ca. 13,82m²
- Zimmer 2 ca. 9,16m²
- Zimmer 3 ca. 9,34m²
- Wohnzimmer ca. 21,59m²
- Küche ca. 11,02m²
- Badezimmer ca. 6,33m²
- Abstellraum ca. 2,74m²
- Balkon ca. 5m²
- Kellerraum ca. 10m²
- Kabelfernsehen
- Fernwärme
- Fenster 1995
- Flachdach in 2020 saniert
- Fassade in Sanierung
- Hausgeld 373,16€ mtl. inkl. Kredit, Heizung, Wasser, Müll
- Instandhaltungsrücklage 114€ mtl.
= 487,16€ mtl.
Lage
Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Stadtteil Bremen Elenerbrok-Schevenermoor, der durch seine hervorragende Anbindung hervorsticht. Die Straßenbahn befindet sich vor der Haustür, was für eine schnelle und bequeme Verbindung ins Zentrum von Bremen sorgt.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist bestens ausgebaut und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. In fußläufiger Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Trotz der zentralen Lage strahlt die Umgebung eine ruhige und grüne Atmosphäre aus, die zum Entspannen einlädt. Freizeitaktivitäten und kulturelle Angebote der Stadt sind durch die Nähe zur Innenstadt schnell erreichbar. Die Kombination von städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders begehrt. Dank der optimalen Anbindung und der umfassenden Infrastruktur ist der Standort ideal für Menschen jeden Alters.
