Beschreibung
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Dieses gepflegte Weber- Fertighaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Ort Böhl-Iggelheim. Durch ein Hoftor kommen Sie in die gepflasterte Einfahrt mit anschließender Garage und direktem Gartenzugang. An die Garage wurde ein überdachter Freisitz mit gemauertem Grill angebaut. Von hier hat man einen schönen Blick auf den leicht zu pflegenden (Bewässerungsanlage) und durchdacht angelegten Garten der sich um das komplette Haus zieht. Am anderen Ende des Grundstücks gibt es eine weitere Einzelgarage. Beide Garagen sind mit elektrischem Tor versehen.
Das Haus betreten Sie über eine kleine Treppe durch eine massive Eingangstür. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC, sowie das offene Treppenhaus, welches die Hauptetage mit dem Keller und dem Dachgeschoss verbindet.
Vom Flur kommen Sie rechts in die Küche, die mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche dient als Durchgangszimmer mit direkter Verbindung zum Esszimmer, welches offen in den großen Wohn-/Essbereich integriert ist. Im Wohnzimmer gibt es einen Zugang zur Terrasse, die teilweise geschlossen und komplett überdacht wurde. Hier haben Sie zu der Überdachung auch eine elektrische Markise, sowie Lamellenrollos die vor der einstrahlenden Sonne schützen. Von hier gelangen Sie auch in den Garten des Einfamilienhauses.
Auf der linken Seite des Hauses befinden sich insgesamt drei Zimmer, die als Ankleidezimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer und/oder Schlafzimmer genutzt werden können. Ebenso befindet sich in diesem Bereich das Hauptbadezimmer welches über eine Badewanne, eine Dusche, einen Doppelwaschtisch, eine weitere Toilette und Tageslicht verfügt.
Die Zimmer auf dieser Etage sind alle mit elektrischen Rollläden (nachgerüstet) ausgestattet. Die Rollläden im Dachgeschoss haben keine elektrische Steuerung.
Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Bad, welches eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette hat und ebenfalls durch ein Dachflächenfenster genügend Tageslicht bereithält. Es gibt hier ein weiteres Zimmer (Durchgangszimmer zum Bad) und ein sehr großes Zimmer mit Dachflächenfenster und Zugang zur großen Loggia. Das Highlight hier ist, dass der Raum über einen großen Abstellraum (in der Dachschräge) verfügt, der sich über die komplette Länge des Hauses erstreckt.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie den Heizungsraum. Die Öl-Heizung wurde 2016 erneuert. Aufgrund der modernen Heizung und dem Haustyp (Fertighaus) ergibt sich ein für das Baujahr sehr guter Energieausweiswert. Neben anderen Kellerräumen finden Sie dort einen ausgebauten Partyraum der auch einen Zugang zum Garten hat.
Alles in allem ein sehr gut geschnittenes Haus mit viel Platz und Raum für eine größere Familie. Hier können Sie mit geringen Modernisierungskosten Ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen!
Ausstattung
- 6,5 Zimmer mit Küche auf ca. 189 m²
- Grundstück ca. 653 m²
- 2 Bäder plus Gäste-WC
- Balkon und zwei überdachte Terrassen
- Garten (mit Bewässerungsanlage)
- zwei Einzelgaragen (beide mit elektrischem Tor) plus Stellplätze im Hof
- Partyraum im Keller mit Gartenzugang
- Öl-Brennwert-Therme, erneuert im Jahr 2016
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Böhl-Iggelheim wurde 1969 im Zuge der rheinland-pfälzischen Verwaltungsreform aus den früheren Gemeinden Böhl und Iggelheim gebildet. Zahlreiche öffentliche Einrichtungen entstanden im Laufe der Jahrzehnte, bestehende wurden erweitert: Kindertagesstätten, Grundschulen, Peter-Gärtner-Realschule plus, Kinder- und Jugendzentrum, Kultur- und Sporthalle, Feuerwehrgerätehaus, Bauhof, Kläranlage u.v.m. Böhl-Iggelheim hat eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Für junge Familien wird Kinder-Ganztagsbetreuung – von den Kindertagesstätten, Grundschulen und der weiterführenden Schule – angeboten.
Die waldreichste Gemeinde des Rhein-Pfalz-Kreises liegt, umgeben von purer Natur, mitten zwischen Rhein und Pfälzerwald. Durch die Nähe zu den Zentren Ludwigshafen/ Mannheim sowie einer optimalen Verkehrsanbindung bietet Böhl-Iggelheim seinen rund 11.000 Einwohnern eine attraktive Ausgangslage. Der schön gelegene Niederwiesenweiher lädt zum Baden direkt in der Natur und zu herrlichen Spaziergängen ein. Ein umfangreiches Freizeitangebot und ein vielseitiges Vereinsleben mit über 70 Vereinen runden den hohen Wohn- und Freizeitwert ab.
