Beschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und einem großzügigen, überdachten Balkon.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das dank einer breiten Fensterfront viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der hochwertige Furnierboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.
Darüber hinaus stehen eine separate Küche sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit hellem Laminatboden zur Verfügung. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design und ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Im Jahr 2005 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden das Badezimmer komplett erneuert, neue Heizkörper installiert, sämtliche Innentüren ersetzt und alle Bodenbeläge erneuert. Zeitgleich erfolgte die Sanierung der Fassade des Mehrfamilienhauses, was den gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes sowie der Wohnung ebenfalls unterstreicht.
Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus, der für bequemes Parken sorgt.
Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser 2-Zimmer-Wohnung bei einer Besichtigung!
Ausstattung
Weitere Bilder, den 360°-Rundgang sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal.
Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihre Wohnung in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplatz: 1
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Furnierboden
- großzügiger Balkon mit Überdachung
- Schlafzimmer mit hellem Laminat
- Rollläden bzw. Insektenschutzrollläden
- Bad mit Badewanne
- eigener Außenstellplatz
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Aufzug vorhanden
Sanierung der Wohnung im Jahr 2005
- Badezimmer komplett
- neue Heizkörper
- neue Zimmertüren
- neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
Sanierung der Fassade im Jahr 2005
Das monatliche Hausgeld beträgt 292,00 Euro
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
189.000,- € Haus
10.000,- € Stellplatz
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199.000,- € Gesamt
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
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Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Bogen ist eine charmante Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und ist sowohl verkehrstechnisch gut erschlossen als auch naturnah gelegen, mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung in der Umgebung.
Durch die Anbindung an die Autobahn A3 erreichen Sie in kurzer Zeit sowohl größere Städte wie Regensburg, Deggendorf und Passau als auch ländliche Regionen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische, ländliche Landschaft aus, die zum Wandern und Radfahren einlädt.
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage und bietet eine sehr gute Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die naturnahe Lage von Bogen, kombiniert mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der umfassenden Infrastruktur, macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.
