Beschreibung
WENN TRÄUME WAHR WERDEN
Diese Ausnahmeimmobilie befindet sich in Bestlage von Bingen in Mitten des Rochusberges und bildet ein fürstliches Zusammenspiel von Architektur und Natur. Ursprünglich im Jahre 1978 erbaut wurde es über die letzten Jahre hervorragend saniert und kann in Punkto Grundriss, Qualität und Zustand als absolut erstklassig bezeichnet werden. Die funktionale Aufteilung auf zwei Ebenen gewährleistet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus oder Wohnhaus mit Büroräumen.
DER ERSTE EINDRUCK ZÄHLT
Ein mondäner Vorplatz mit überdachtem Carport und Eingangsbereich heißen Sie auf das Schönste Willkommen. Das Entree im Galeriestil vermittelt einen imposanten Eindruck und eignet sich vorzüglich um Ihre Gäste zu begrüßen. Der große und lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender nagelneuer Einbauküche, inkl. Weinkühlschrank und Dampfgarer und eine wunderschöne Essgelegenheit mit direktem Zugang zum Traumgarten, drei bestens geschnittene Zimmer und ein edles Tageslichtbad, sowie Gäste-WC mit exklusiver Vollausstattung werden Sie staunen lassen. Auch die sonstigen "Zutaten" dieser Spitzenimmobilie sind exzellent: der neue und malerisch bepflanzte Garten mit Whirlpool, den Sie ganzjährig nutzen können, überdachter und beschatteter Terrasse, feinste Bodenbeläge, großzügige Wohnlandschaften, Fußbodenheizung, neue Einbauküche, Dreifachverglasung, neue Glasdächer über den gesamten Eingangsbereich des Hauses und, und, und....
PRAKTIKABILITÄT UND EXKLUSIVITÄT
Im massiv gebauten Gartengeschoss können Sie Ihren Gestaltungsideen mit derzeit 3 angelegten großzügigen Räumen freien Lauf lassen. Der derzeit als Jugendzimmer genutzte Bereich verfügt über eine eigene einladende Terrasse und besticht durch seine Großzügigkeit. Das mit Liebe gestaltete Kinderzimmer, kann - wenn gewünscht- in 2 Räume unterteilt werden, während der dritte Raum als Gäste- oder Hobbyzimmer aber auch als Praxis hervorragend geeignet ist. Ein schönes Duschbad rundet auch diese Etage grandios ab.
Zudem finden Sie auf dieser Etage einen Waschraum mit Tageslicht, einen Raum, der jedes Männerherz z.B. als Werkraum höher schlagen lässt und den Heizungsraum.
Eine Garage, zwei überdachte Carports sowie 2 weitere Stellplätze bieten Platz für Ihre PS-Lieblinge.
Mit überschaubaren Maßnahmen könnte eine separate Einliegerwohnung errichtet werden und so auch Mehrgenerationen-Familien ein traumhaftes zuhause bieten.
Hier bleiben keine Wünsche offen!
Ausstattung
- neue Gasheizung 2017
- neue Böden 2017
- Neuanlage des Gardens 2018
- Whirlpool 2018
- neue Fassade 2021
- neue Bepflasterung des Vorplatzes 2021
- neue Glasvordächer und Carport 2021
- neue Einbauküche 2021
- Wände und Decken mit hochwertiger Arte Lasur angelegt
- neue Fenster 2011
- Garagendach neu abgedichtet 2012
- Dachversiegelung 2021
- hochwertige Ausstattung und Verarbeitung
- Fußbodenheizung
- Glasgalerie
- Erdgeschoss in Massivbauweise / Obergeschoss Fertigbauweise
- hochwertige Einbaumöbel auf Maß
- großer Garten mit Whirlpool und Mährobetern auf beiden Ebenen
- Option einer Einliegerwohnung
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Lage
In Binger Bestlage, auf dem Rochusberg, befindet sich dieser schöne Solitär. Sie profitieren von der guten Nachbarschaft und einer malerischen Umgebung.
Sie genießen in Bingen das Wohnen in ländlicher Umgebung bei gleichzeitig zentraler Lage.
Die Stadt Bingen ist über den Großraum Mainz auf die Region Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet ausgerichtet. Eine direkte Anbindung besteht an die A60 und die A61. Bingen ist durch IC- und Interregio-Haltepunkt mit den überregionalen Zentren verbunden. Die Flughäfen Frankfurt/Main und Frankfurt/Hahn sind jeweils ca. 60 km entfernt.
Die Stadt verfügt über eine großzügiges Angebot an Bildungseinrichtungen. Auf sieben Stadtteile verteilt sind Grund- und Realschule plus, zwei Gymnasien, Berufsbildende Schulen und die Fachhochschule verteilt.
Die Grundschule und das Gymnasium sowie der Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
In Ihrer Freizeit nutzen Sie das breite Sport- und Kulturangebot der Region. Golfplätze, Sport- und Tennisanlagen, Frei- und Hallenbäder, Wandern im Binger Wald, Radfahren, Angeln, Boot fahren - all diese Dinge haben ihren eigenen Reiz, ob vor Ort oder im romantischen Mittelrheintal.
