Beschreibung
Hier finden Sie Ihr neues, perfektes Rendite-Objekt! Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 als Mehrfamilienhaus mit sechs gut geschnittenen Wohnungen errichtet und bietet durch die Aufstockung im Jahr 1992 nun zwei weitere traumhafte, mit großen charakteristischen Gauben ausgestattete Dachgeschoßwohnungen. In ruhiger Lage gelegen, ist dieses Mehrfamilienhaus ein beliebter Wohnort für solvente und seriöse Mieter. Durch fortlaufende Modernisierungen, wie u.a. der Modernisierung aller Bäder, ist die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und überzeugt mit einem moderaten Energieverbrauch.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt 4 Garagen und 2 Stellplätze zur Verfügung. Die Garagen sind aktuell an Mieter des Hauses vermietet.
Die Immobilie wird aktuell von einer serösen und solventen Mieterstruktur bewohnt. Die solvente Mieterstruktur sorgt für eine stabile Einnahmesituation und eine langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen.
Mit insgesamt 646 m² Gesamtwohnfläche und Potential zur Mietsteigerung ist dieses Haus ein wahres Juwel für Investoren. Die jährliche Netto-Mieteinnahme (Kaltmiete) beläuft sich auf 49.680€. Daraus resultiert eine jährliche Bruttorendite von ca. 5,6%.
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Ausstattung
Die zum Verkauf stehende Immobilie im Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf wurde fortlaufend modernisiert. Alle Bäder in der Immobilie wurden modernisiert und erstrahlen in neuem Glanz. Jede Wohnung im Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoss verfügt über ein modernisiertes Gäste-WC.
Im Jahr 2017 wurde eine neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik installiert.
Die beiden Erdgeschoßwohnungen verfügen über schöne, ca. 80 und 120 m² große Gärten.
Den Mietern im 1. und 2. Obergeschoss stehen geräumige Balkone zur Verfügung.
Im Jahr 1992 wurde das vorhandene 6-Familienhaus um zwei Dachgeschoßwohnungen mit jeweils ca. 70m² Wohnfläche erweitert.
Jede Wohnung im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss verfügt über einen Kellerraum. Die Dachgeschoßwohnungen haben Abstellmöglichkeiten im Speicher. Im Keller befinden sich weiterhin ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage am Rande des Bergheimer Stadtteils Quadrath-Ichendorf. Dank dieser Lage genießen die Bewohner die Vorzüge einer ländlichen Umgebung und können gleichzeitig Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und
städtischer Infrastruktur nutzen. Der fußläufig erreichbare Bahnanschluss bietet eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. In wenigen Fahrminuten kann die Autobahn A61 erreicht werden.
Für Familien mit Kindern ist die Lage perfekt. Direkt vor der Türe befindet sich ein großer Spielplatz, der zum Toben und Spielen einlädt. Ebenso in unmittelbarer Umgebung befindet sich neben einem Wildtiergehege diverse Angebote, um Sportarten wie Schwimmen, Fußball oder Tennis auszuüben. Hier kommen sportlich aktive Mieter auf ihre Kosten.
