Beschreibung
In Bad Schwalbach wird ein saniertes Mehrgenerationenhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten angeboten, das sich ideal für Familien eignet.
Highlights:
Wohnfläche: EG: 73,40 m² (steht grade leer), OG: 73,40 m², DG: 44,23 m²
Mieten: EG: steht leer mögliche Miete auf 660,60€
OG: 605€ (Erhöhung nach Kauf (15%) auf 660,60€
DG: 440€ (Erhöhung nach Kauf (15%) auf 506€)
Ziel könnte sein: ca. 22.000€/Jahr Kaltmiete
Grundstück: 430 m²
Einheiten: 3 Wohneinheiten
Zimmeranzahl: 9 Zimmer
Kaufpreis: 599.000 €
Parkplätze: 3 Garagen und mindestens 3 Stellplätze
Energieeffizienzklasse: D
Besonderheiten: Blick ins Tal/ Ort, ruhige Lage, komplett saniert
Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung und parallel
als Steuersparmodell durch Fremdvermietung. Ein weiteres Modell wäre das mehrgenerationsübergreifende Zusammenleben Ihrer Familie.
Die großzügige Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung bieten hohen Wohnkomfort.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an mich direkt.
Ausstattung
* besonders ruhige Lage
* 3 separate Wohneinheiten
* ausgebautes und isoliertes Dach
* Dacheindeckung im Jahr 2016
* Heizungsanlage aus dem Jahr 2016
* Elektrik komplett erneuert in 2016 (u.a. FI-Schalter)
* Boden: Laminat, Parkett, Fliesen
* Keller eventuell ausbaubar für 1-2 Zimmer
* Tageslicht und Werkstatt im Keller
* Doppelgarage rechts vom Haus beinhaltet eine Grube und elektr. Rolltor
* Einzelgarage auf der Hausrückseite mit elektr. Rolltor
* mind. 3 Stellplätze Hausrückseite
* Glasfaseranschluss
* Rollläden 10 Jahre alt- manuell
* jede Wohnung hat eigenen Wasser- und Elektrozähler
Andere Informationen
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0179- 674 85 31 (Stephanie Wißmann) oder
Schreiben Sie uns an: stephanie.wissmann@century21.de
Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, im Rahmen des Verkaufsprozesses Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Lage
Bad Schwalbach ist die Kreisstadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Die Stadt ist eines der ältesten hessischen Heilbäder, zugleich ist sie seit 2014 ein anerkannter Kneippkurort.
Einkaufen:
REWE 350 m, Casa Culinaria 435 m, Thai Asia Markt Prapaipat
722 m, Tankstation Bad Schwalbach 750 m, Lidl 824 m
Bildung:
Grundschule Wiedbachschule 132 m, KiTa Spatzennest 179 m, Schule
186 m, Janusz-Korczak-Schule 207 m, Kindergarten 218 m
Gastronomie:
Restaurant Celeste 89 m, Bar- Lottostübchen 125 m, Restaurant Zum Jägerheim 153 m, Bar Yorgun 154 m, Restaurant Sweet Sushis & Asia Wok
156 m
Gesundheit:
Dr. Christina Gollan-Dönges 189 m, Dr. Bringmann Naturheilpraxis 246 m,
Praxis für Ergotherapie 260 m, Doktor Spiekermann 264 m, Doktor, Plaul
267 m
Freizeit:
Sportsclub 130 m, Park 141 m, Unterhaltung Bambi/Cinema 163 m, Spielplatz Brodelbrunnen 165 m, Spielplatz 226 m
