Beschreibung
Seltene Gelegenheit!
Im Angebot haben wir ein Zweifamilienhaus mit riesigem Grundstück, unverbautem Blick, unweit der oberen Gradierbauten von Bad Nauheim gelegen. Das Haus selbst befindet sich im Ortsteil Schwalheim, direkt an der Grenze zur Kernstadt, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Das Haus wurde 1971 im Bauhausstil erbaut.
Aktuell ist das Haus an zwei Mieter vermietet!!!
Bestehend aus zwei separaten Wohnungen mit jeweils 2-ZKB und einer Einliegerwohnung mit separatem Duschbad. Die untere Wohnung erstreckt sich über knapp 79 qm und bietet direkten Zugang zum Garten. Der Garten verfügt über ein Gewächshaus und einer herrlichen Grillecke. Die Wohnung im 2. OG besteht ebenfalls aus 2-ZKB, verfügt jedoch aufgrund der großen Dachterrasse über knapp 98 qm.
Im Jahre 2010 wurde das Zweifamilienhaus mit neuen Heizwertthermen ausgestattet, des Weiteren wurde das Haus in den letzten Jahren komplett mit einer Dreifachverglasung ausgestattet. Das Dach wurde zwischenzeitlich ebenfalls erneuert. Grundlegend befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viele Möglichkeiten!
- Interessant als Kapitalanlage
- ob für den Eigenbedarf, mit Teilvermietung
- oder als Mehrgenerationenwohnen
Interessiert?...dann freuen wir uns, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen.
FÜR EINE SCHNELLE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE, GEBEN SIE BITTE EINE TELEFONNUMMER AN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NUR SEHR ZEITVERZÖGERT BEARBEITET WERDEN. VIELEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS !
Ausstattung
abgeschlossene Wohneinheit im Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer
- Küche inkl. Einbauküche und aller Elektrogeräte
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- beheizter Abstellraum
abgeschlossenen Wohneinheit im 1. Obergeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC
- beheizter Abstellraum
ELW:
- sep. 1 - Zimmer-Appartement mit Duschbad und WC
Aussenbereich:
- Garten mit Gewächshaus und Grillecke
- bepflanzter Vorgarten
- Garage und Carport
Andere Informationen
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma
CENTURY 21 Kurpark Immobilien Bad Nauheim eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Kurpark Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung.
Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau für höchste Kundenzufriedenheit.
Lage
Stadt Bad Nauheim/ Schwalheim
Die Kur- und Gesundheitsstadt Bad Nauheim hat ca. 31000 Einwohner und liegt 25 km nördlich von Frankfurt. Als Kurort genoss Bad Nauheim um 1900 Weltrang.
Schwalheim wirkt wie ein ruhiger, grün gelegener Stadtteil mit historischem Hintergrund – nahe der Kernstadt von Bad Nauheim, aber eigenständig genug, um dörflichen Charakter zu behalten.
Durch den historischen Bezug zur Salz- und Soleindustrie (via das Wasserrad und Soleförderung) hat der Ort eine interessante industrielle Vergangenheit.
Die Nähe zur Natur (Brunnenanlage, Grünanlagen) macht den Stadtteil attraktiv für Bewohner, die etwas ruhiger wohnen möchten, aber mit guter Anbindung.
Die Gegend war schon in römischer Zeit besiedelt bzw. genutzt- etwa durch den sogenannten „Sauerbrunnen“ (eine schwefelhaltige Quelle) in Schwalheim, Münzfunde zeigen römische Nutzung.
Eine wichtige historische Anlage: das sogenannte Schwalheimer Rad (Wasserrad) – gebaut zwischen 1745–1748, Durchmesser ca. 9,80 m, eines der größten Wasserräder Europas, diente zur Soleförderung für die Saline in Bad Nauheim.
Der Sauerbrunnen – Kurquelle in Schwalheim – ist heute eine ruhig gelegene Grünanlage mit historischem Brunnenwärterhaus.
