Modernisierte Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage

Diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 verbindet den architektonischen Stil ihrer Bauzeit mit bereits erfolgten zeitgemäßen Anpassungen und bietet zugleich Raum für individuelle Modernisierungsideen. Auf ca. 177 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 10 Zimmer, die außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das großzügige Grundstück mit rund 699 m² schafft zusätzliche Freiräume und unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit dem Wunsch nach einem flexiblen, zukunftsorientierten Wohnkonzept.

Im Jahr 2022 wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen, darunter das Dach, welches sich in sehr gutem Zustand präsentiert. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch wertvolle Wohnfläche hinzugewonnen wurde. Helle, gut geschnittene Räume über mehrere Etagen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und lassen vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsideen zu.

Einladend zeigt sich der Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Als Bodenbeläge kommen Kunststoff, Fliesen und Laminat zum Einsatz, was Pflegeleichtigkeit und Flexibilität bei der Einrichtung gewährleistet.
Neben den vorhandenen Bädern verfügt das Erdgeschoss über ein weiteres Bad, das sich in modernisierungsbedürftigem Zustand befindet und Raum für individuelle Anpassungen bietet.

Der große Garten stellt ein echtes Highlight dar und bietet ideale Bedingungen für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzend besteht die seltene Möglichkeit, zusätzlich ca. 600 m² angrenzendes Pachtland für lediglich 90 € Jahrespacht zu nutzen – ein attraktiver Mehrwert mit vielfältigem Potenzial.

Praktischer Stauraum findet sich sowohl im Keller als auch im umfangreichen Nebengelass. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Garage zur Verfügung. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, teilweise 2-fach, teilweise 3-fach verglast, was zu einem guten Wärmeschutz beiträgt. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2000.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit viel Platz, solider Bausubstanz und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges und flexibel nutzbares Zuhause mit Garten und zusätzlichem Potenzial suchen.

Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Allzweckraum
- Badezimmer

1.Obergeschoss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Flur

Dachgeschoss
- 3 Hobbyraume
- Abstellraum
- Flur

Sonstiges
- Doppelgarage
- Partyraum
- Werkstatt

Ihre Ansprechpartner für die Immobilie :
Name: Uwe Zwicker
Tel.: 017676707787

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