Beschreibung
Reinkommen und pudelwohl fühlen!
Dieses super süße alte Haus im Heuerstiel ist um 1880 errichtet worden und ab 2017 sehr liebevoll und aufwändig saniert, modernisiert und renoviert worden. Es sind schöne, farbneutrale und hochwertige Materialien verarbeitet worden.
Die gesamte Elektrik, alle Wasserleitungen und auch die Gasheizung wurden erneuert. Das Erdgeschoss wurde komplett ausgekoffert und erhielt eine neue Isolierung, Dämmung, Fußbodenheizung, Estrich und natürlich auch neue Böden. Die Fenster wurden bereits früher gegen Kunststofffenster ausgetauscht (ca. '80er). Weiter wurden im Erdgeschoss die Außenmauern von innen mit Multipor gedämmt und komplett neu verputzt.
Ein echtes Highlight ist der ca. 20 m² große Raum im Dachgeschoss, der zu einem weiterem Zimmer ausgebaut werden kann. Die Ausbauarbeiten wurden bereits begonnen - Das ist die Chance Ihre eigenen Ideen einzubringen und umzusetzen.
Traumhaft schön sind auch die alten massiven Zimmertüren, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen.
Das Grundstück ist zwar nicht groß, dennoch gibt es zwei sehr liebevoll gestaltete und herrlich bewachsene Terrassen, die mit viel Sandstein ausgestattet sind und zudem noch viel Privatsphäre bieten. Eine der Terrassen ist überdacht, hier wurde ein Teil für die Mülltonnen und Kaminholz abgegrenzt. Außerdem steht ein Autostellplatz direkt vor dem Haus bereit.
Aufteilung Erdgeschoss
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
- sehr große, helle Diele
- schönes, modernes, helles Bad mit WC, Doppelwaschtisch, Dusche und einem gr. Einbauschrank
- das Wohn-/ Esszimmer ist super gemütlich mit den schönen Deckenbalken und hat einen tollen Kachelofen im Zentrum des Raumes. Da macht der Winter nichts mehr aus.
- angrenzend die heimelige Wohnküche ausgestattet mit einer schönen Landhausküche (im Kaufpreis enthalten) und ausreichend Platz für einen Essbereich
- nebenan ein multifunktionaler Raum (ca. 9 m²) - Büro, Schlafzimmer, Hobby alles geht.
- gemütliches Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Trockner & Waschmaschine; ausreichend Stauraum
und Zugang zu den Terrassen und Falttreppe zum Bodenraum
Dachgeschoss
Der Dachboden ist derzeit noch über eine Falttreppe erreichbar. Hier wurde der Ausbau zu einem weiterem
Raum bereits gestartet. Hier könnte ein weiteres Schlafzimmer oder z.B ein Atelier entstehen.
Ein gemauerter Geräte- oder Fahrradschuppen bietet weitere Abstellmöglichkeiten und Platz für die Gasheizung.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossen (ca. '80er, ein defektes Fenster)
- Kunststoffjalousien
- Gasheizung (2017)
- neue Elektrik
- neue Wasserleitungen
- Bödendämmung
- Innendämmung im EG + neu verputzt (mit Multipor)
- Kaminofen
- neues Bad
- Einbauküche
- Fußbodenheizung im EG
- Glasfaser
- 2 Terrassen
Andere Informationen
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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