Beschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als eine attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 3,2 %. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes, der im Jahr 1993 erbaut wurde und über einen Aufzug verfügt, der einen barrierefreien Zugang gewährleistet.
Mit einer Gesamtfläche von 57 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine kleine Küche. Ein Highlight der Immobilie ist die großzügige Terrasse mit etwa 14 m², die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Dadurch wird der Komfort des täglichen Lebens gewährleistet. Der Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 273 € und deckt die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes, die gemeinschaftlichen Einrichtungen sowie die Kosten der Tiefgarage ab. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.
Optional kann ein Duplextiefgaragenstellplatz für 15.000 € erworben werden, was die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter oder Käufer weiter steigert.
Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Einrichtung angeboten, wodurch für den neuen Besitzer keine zusätzlichen Investitionen in Möbel notwendig sind. Die Ablösesumme beträgt 10.000 €.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die eine attraktive Rendite bei überschaubarem Risiko suchen. Die bereits vorhandene Ausstattung sowie die Möglichkeit, die Wohnungseinrichtung gegen eine Ablöse zu übernehmen, machen einen schnellen und unkomplizierten Einstieg in die Vermietung möglich.
Ausstattung
◊ Zweizimmerwohnung im 1. OG mit Aufzug
◊ Schlafzimmer
◊ Wohnzimmer
◊ Balkon mit ca. 14 m², Boden aus Teakholz
◊ kleine Küche mit Küchenzeile
◊ 2021 wurden neue Fenster eingebaut (3-Fachisolierverglasung) und das Bad renoviert
◊ Duplextiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich
◊ Ablöse für Möbel und Großgeräte 10.000 € - Bett, Inneneinrichtung, alle Schränke, Couch,
Waschmaschine und Trockner, Spülmaschine, Smart TV 75 Zoll.
◊ Kellerabteil
Lage
Bad Aibling, eine charmante Kurstadt im Herzen Oberbayerns, bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in malerischer Umgebung. Gelegen im idyllischen Mangfalltal und umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen, präsentiert sich Bad Aibling als ein Ort der Erholung und Entspannung. Die Stadt zeichnet sich durch ihre reizvolle Landschaft aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt.
Die historische Altstadt bezaubert mit ihren verwinkelten Gassen, liebevoll restaurierten Gebäuden und traditionellen bayerischen Gasthäusern. Hier finden Bewohner und Besucher eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants. Zudem bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Alpen in greifbarer Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren, Wandern oder Bergsteigen.
Die Autobahnen A8 und A93 sind schnell erreichbar, ebenso wie der nahegelegene Bahnhof, der eine gute Anbindung an die Städte München, Rosenheim und Salzburg bietet.
