Beschreibung
Dieses einzigartige Anwesen im malerischen Altleiningen verzaubert auf den ersten Blick mit seinem historischen Charme. Umgeben von sanften Hügeln, üppiger Natur und einer friedvollen Atmosphäre erstreckt sich dieses Anwesen über mehrere Gebäude, die eine besondere Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und Naturfreunde bieten.
Hauptgebäude mit Potenzial und Tradition
Das Hauptgebäude, ein traditionsreiches Bauwerk, verfügt über ein großzügiges Erdgeschoss und einen weitläufigen Dachboden, der nur darauf wartet, in ein wunderschönes Refugium verwandelt zu werden. Hier sind bereits Pläne für einen Neubau oder eine Erweiterung vorhanden – Ihre Ideen und Visionen können hier Gestalt annehmen!
Charmantes Landhaus mit Wohlfühlgarantie
Das Landhaus des Anwesens ist bereits vollständig ausgebaut. Im Erdgeschoss und Obergeschoss eröffnen sich behagliche Wohnräume, die durch den offenen Kamin und die freigelegten Dachbalken ein gemütliches und einladendes Ambiente schaffen. Hier trifft rustikaler Charme auf modernen Komfort, denn das Haus wurde mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet, die sich im angrenzenden Schuppen befindet. Eine stilvolle Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt, rundet das Bild dieses besonderen Wohnhauses ab.
Das Atelier – kreativer Rückzugsort mit ländlichem Flair
Ebenfalls Teil des Anwesens ist ein idyllisches Atelier, das derzeit als Ausstellung und für Stallungen genutzt wird. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen es zu einem idealen Rückzugsort für Künstler, Tierliebhaber oder all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.
Natur pur! Ein Garten wie aus einem Märchen
Der weitläufige Garten und der schön angelegte Innenhof mit Teich sind ein wahres Paradies für Naturfreunde. Altehrwürdige Bäume, darunter beeindruckende Mammutbäume, spenden Schatten und schaffen eine majestätische Atmosphäre. Die sanft geschwungenen Ländereien und Wiesen, die an den Garten anschließen, bieten endlose Möglichkeiten zur Erholung, zum Anbau eigener Produkte oder für die Haltung von Tieren. Hier können Sie Ihre Träume vom Landleben verwirklichen.
Landleben verwirklichen!
Mit einer Wohnfläche von ca. 242 m² bietet dieses beeindruckende Anwesen insgesamt 9 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung bieten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte und Natur zu erwerben.
Ausstattung
• ca. 2.570 m² Grundstück
• ca. 242 m² Wohnfläche
• ca. 30.692 m² Landwirtschaftsfläche
• großer, schön angelegter Garten und Innenhof
• großzügiger Hof mit Scheune
• weitere Ländereien hinter dem Atelier
Hauptgebäude/Scheune (BJ 1976, ca. 90 m²)
EG:
• Eingangsbereich mit Treppenhaus
• Wohnraum mit Kamin
• 2 kleine Zimmer
• Küche
• Bad
• Zugang zur Scheune
• ausbaufähiges Dachgeschoss
Landhaus mit Scheune (BJ 1984, ca. 94 m²)
EG:
• Windfang
• Kaminzimmer mit Sandsteinwand
• offenes Treppenhaus zum OG
OG:
• Wohnraum mit offener Treppe zum Glasboden im DG
• Tageslichtbad mit WC und Badewanne
• kleiner Flur
• gemütliche Wohnküche
• Wohn-/Schlafraum
DG:
• ausbaufähig, teilweise Glasboden, Dachfenster
Atelier/Stallungen (BJ 1993, ca. 58 m²)
Eingang links
• offenes Atelier mit großen Fenstern
• offene Treppe zum DG
• DG ausgebaut mit Gauben
• Tür zum Heuboden
Eingang rechts
• offene Stallungen
• Heuboden mit Klappe
• Durchgangstür zum Garten
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Altleiningen ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim mit insgesamt ca. 1.700 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Leiningerland an, innerhalb derer sie gemessen an der Fläche die drittgrößte Ortsgemeinde bildet. Der Ort und seine Außenliegenschaften befinden sich am Rande des nördlichen Pfälzer Waldes - die Naturverbundenheit ist hier quasi spürbar.
Von der Weinstraße fährt man nach Westen in den Wald und erreicht nach wenigen Kilometern bereits den Junghof, der zur Ortsgemeinde Altleiningen gehört. Grünstadt mit seiner hervorragenden Infrastruktur und Autobahnanbindung ist in weniger als 10 Minuten erreicht.
Wegen seiner ruhigen Lage ist Altleiningen ein attraktiver, naturverbundener Wohnort. Der Junghof hat eine eigene Bushaltestelle und ist somit auch mit dem ÖPNV gut erreichbar. Ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderbegeisterte und Freunde der Ruhe.
