Beschreibung
Dieses Immobilienangebot richtet sich vor allem an Kapitalanleger und Handwerker, die den Wert einer soliden Vermietungssituation zu schätzen wissen und bereit sind, in den Substanzerhalt zu investieren. Auf dem Grundstück befinden sich zwei unterschiedliche Baukörper, die beide voll vermietet sind.
Das ca. 1995 erbaute Einfamilienhaus (Holzbohlenbauweise der Firma RPM) bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche und Garage/Carport eine gute Basis. Energetisch sticht das Haus mit der Klasse A+ hervor, allerdings besteht im Bereich der Instandhaltung Renovierungsbedarf. Insbesondere die Fenster und Teile des Innenausbaus bedürfen einer Überarbeitung, um den Wohnstandard langfristig zu sichern. Der Grundriss ist klassisch: Ein Wohn-/Essbereich, Küche und Bad im Erdgeschoss sowie zwei Schlafräume im Dachgeschoss. Ein Kaminofen (Mietereigentum) ergänzt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993.
Das straßenseitige Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1890) verfügt über zwei Wohneinheiten (ca. 54 m² und 65 m²) und ist einfach ausgestattet. Es handelt sich um einen massiven Ziegelbau mit Holzbalkendecken und Teilunterkellerung. Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerten Gasetagen-Thermen (2015 und 2023), die für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgen. Der energetische Zustand (Klasse G) und der allgemeine Standard bieten jedoch noch Spielraum für zukünftige Modernisierungen zur Wertsteigerung.
Mieterträge: Die aktuelle Jahreskaltmiete für das Gesamtpaket beläuft sich auf 18.792 €.
Ausstattung
> Einfamilienhaus Kösterweg 5a <
+ ca. 1995 erbaut
+ Holzbohlenhaus der Firma RPM aus Estland
+ ca. 100 m² Wohnfläche + Anbau
+ Garage & Carport mit 2 Stellplätzen
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Gaszentralheizung aus 1993 (Brennwerttechnik)
+ Moderne Einbauküche (Mietereigentum)
+ Holzkaminofen (Mietereigentum)
Mieterträge:
+ IST Jahreskaltmiete: 7.272 €, monatlich 606 € (Haus, Carport & Garage vermietet)
Aufteilung:
Erdgeschoss, ca. 67 m² :
1 Wohnzimmer mit Essbereich und ausreichend Platz für Couch und Sitzmöbel
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Badezimmer
Dachgeschoss, ca. 30 m² :
2 Schlafzimmer
1 Flur mit Stauraum
> Zweifamilienhaus Kösterweg 5 <
+ ca. 1890 erbaut
+ ca. 120 m² vermietbare Gesamtfläche
+ 2 Wohneinheiten
+ Energieeffizienzklasse G
+ Gasetagen-Thermen aus 2015 & 2023 (Brennwerttechnik)
+ Wohnungsgrößen zwischen 54 - 65 m²
+ Holzbalkendecke
+ Ziegelmauerwerk Massivbauweise
+ Kellerraum mit Hausanschlüssen und Zählern
Mieterträge:
+ IST Jahreskaltmiete: 11.520 € (2 Wohnungen vermietet)
Einheiten:
EG, ca. 65 m², 2-ZKB mit kleiner Terrasse
1.OG, ca. 54 m², 2-ZKB mit Zugang zum Dachboden (Nutzfläche)
Gesamt JNKM: ca. 19.000 €
Andere Informationen
Kaltmieterträge pro Einheit:
ZFH Kösterweg 5
EG: 540 €
1.OG: 420 €
EFH Worth 5a: 606 €
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Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Algermissen, einem Standort, der aufgrund seiner Infrastruktur hervorragend funktioniert und eine stabile Nachfrage nach Mietwohnraum gewährleistet. Die Gemeinde liegt strategisch günstig im Landkreis Hildesheim und bietet Pendlern entscheidende Vorteile.
Makrolage & Verkehrsbindung: Das stärkste Argument für diesen Standort ist die hervorragende Anbindung. Algermissen verfügt über einen eigenen S-Bahn-Bahnhof, der eine schnelle und direkte Verbindung nach Hannover und Hildesheim ermöglicht. Auch über die Bundesstraßen und die Autobahnen A7 und A2 sind die umliegenden Wirtschaftszentren zügig erreichbar. Dies macht den Wohnort für Berufstätige attraktiv.
Mikrolage & Umfeld: Das Objekt liegt in einer gewachsenen Siedlungsstruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage ohne starken Durchgangsverkehr, was von den Mietern geschätzt wird.
Versorgung vor Ort: Die Infrastruktur in Algermissen deckt den täglichen Bedarf solide ab. Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke und Bäckereien sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Mieter sind hier nicht zwingend auf weite Fahrten für Erledigungen angewiesen.
Bildung & Freizeit: Mit Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort ist die grundlegende Betreuung für Familien gesichert. Sportvereine und die ländliche Umgebung bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, ohne dass der Standort seinen funktionalen Charakter verliert.
